Меню Рубрики

Полезная информация по строительству

Как построить частный жилой дом или коттедж и допустить при этом минимум ошибок. Ошибки будут неизбежны — важно, чтобы их количество не было критичным. У всех людей различные предпочтения и, возможно, не все советы можно воспринимать как истину последней инстанции, но придерживаться общих наработок в деле частного домостроения всё-таки стоит.

● Не стоит ли покупать земельный участок в 50 километрах и более от города. Вполне возможно, что будет лучше приобрести участок поменьше, но ближе к городской черте.
● Лучше приобретать земельный участок, прошедший процедуру межевания.
● Не стоит покупать участок под строительство на склоне, с перепадами высот. Планировка этого участка будет минимум на порядок сложнее, чем обычного на ровном пространстве. Также существенно возрастут материальные затраты — на подпорные стенки, укрепляющие сооружения и другое.
● Перед покупкой участка будет нелишним узнать об уровне грунтовых вод.
● Что касается коммуникаций, то не стоит верить на слово продавцу о том, что до газа и электричества всего десять метров.
● Лучше приобрести участок, который уже имеет коммуникации. В противном случае это может обойтись в приличную сумму и времени может занять значительно.
● Нельзя верить на слово продавцу, что в следующем году будет газификация. Это может быть как обычное враньё, так и изменившиеся приоритеты газовых служб.
● Не стоит приобретать участок под строительство дома прямо в поле. Водоснабжение, газ, электричество и охрана придётся делать дополнительно и за свой счёт. К этому прибавляются вывоз мусора, расчистка зимней дороги от снега, устранение неисправностей. Таким образом, покупка участка в черте коттеджного посёлка снимает массу проблем.

● При покупке необходимо проверить все документы, включая договора на электроснабжение. Разрешительные документы можно оформлять месяцами!
● Если есть планы бурить собственную артезианскую скважину, то обязательно надо узнать глубину залегания воды. Установка артезианской скважины итак удовольствие не из дешёвых, а может вылиться в ещё большие непредвиденные расходы.
● Перед покупкой участка под строительство надо убедиться в надёжности подъездных путей для строительной техники.
● Если покупать дом/участок в деревне, то стоит обязательно посетить участкового для выяснения уровня криминогенной ситуации в населённом пункте.
● Нелишним будет узнать настроение соседей. Идеальных соседей не бывает, но надо узнать хотя бы степень адекватности, образ жизни и какие-нибудь планы этих соседей.
● Стоит ли приобретать земельный участок под строительство (или дом) вблизи от родственников или друзей — это вопрос сугубо индивидуальный, но его тоже следует рассматривать в обязательном порядке.
● Не стоит откладывать фиксированную разбивку границ земельного участка. Сразу надо определяться.
● Участок с недостроенным фундаментом брать не стоит. Иначе обязательно возникнут дополнительные расходы на его укрепление и в любом случае это ограничит выбор проект будущего дома.
● Приобретение участка под строительство дома зимой или ранней весной можно сравнить с покупкой кота в мешке. На незнакомой местности неизвестно, что скрывает снежный покров.
● В незнакомой местности могут быть свои неожиданные особенности: много муравьёв, кроты, мыши или вообще змеи. Про эти особенности можно узнать у соседей.

Перед началом строительства

● Не стоит заниматься перестройкой старого дома, построенного ещё в советскую эпоху. Перестройка обходится дороже, а потом вообще выяснится, что всё это было в пустую. Лучший вариант — снести старое и построить новое. Также вариант — продать участок со старым домом и приобрести голый земельный участок, на котором можно построить то, что хотите.
● Не следует возводить многоэтажные хоромы в бедном квартале. Наблюдать со своих верхних этажей жизнь соседей не принесёт эстетического наслаждения. Продать такой дворец также не удастся за те деньги, которые были в него вложены. Да и зависть людскую никто пока не отменял.
● При планировке и строительстве дома лучше учитывать именно свои пожелания и потребности — у детей и, тем более, внуков обязательно будут свои предпочтения и своя жизнь.
● Не стоит покупать дом, который изначально строился на продажу. В таком доме из-за необходимости снижения расходов на строительство многого будет не хватать. Например, в комнатах будет всего по одной розетке — зачем усложнять строительство — всё-равно ведь не себе, а на продажу.

Самообразование в строительном деле

● Лучше заранее подготовиться хотя бы по основным вопросам — в этом случае будут очевидны как строительные ошибки, так и ситуации, когда подрядчики будут пытаться просто развести клиентов.
● Стоит проштудировать мат. часть по каждому виду работ.
● Лучше проработать чужие ошибки, чем впоследствии обнаруживать свои.

Финансовый вопрос строительства

● Не доводите дело до долгостроя. Если нет достаточно средств, то лучше строить в эконом-варианте каркасный дом площадью 80 м ² на семью из четырёх человек. Для дома из кирпича на 250 м ² понадобится существенная сумма, а жить-то надо сейчас.
● Не стоит начинать строительство, не имея за душой 200-250 % от изначальной сметы.
● Ещё на этапе фундаментных работ следует адекватно оценить стоимость инженерных и отделочных работ, бюджет на которые может быть даже больше, чем на фундамент, коробку и кровлю.

● Не стоить начинать что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания дренажной системы, подпорных стенок и других систем водоотведения.
● На стройплощадке необходимо выделить несколько мест под строительных мусор, а также следить за тем, чтобы никто не выкидывал мусор где попало. В противном случае в будущем при обработке земельного надела будут постоянно обнаруживаться различные обрезки труб, камни, битый кирпич, тряпки и прочее.
● Для щебня надо подготовить пару мест, огороженных бортами — иначе щебень обязательно распространится по значительной территории участка. Причём сначала этот щебень утонет в стройплощадке, а потом будет появляться даже в самых неожиданных местах.
● Перед тем, как начать стройку, лучше огородить все ценные деревья на участке.

Взаимодействие с подрядчиками

● Не стоит нанимать бригаду рабочих, ничего не зная о них, без рекомендаций знакомых, не увидев их уже сделанные строительно-монтажные работы.
● Где можно выйти на хороших строителей: увидев симпатичный с виду дом, не постесняйтесь зайти к хозяевам и узнать, кто строил. Плохих строителей рекомендовать не будут.
● Если поблизости идёт строительство дома, то стоит понаблюдать за рабочим процессом, качеством и скоростью выполняемых работ. Вполне возможно, что именно этих же людей и стоит нанять к себе на строительство. К тому же в строительном деле простои — дело весьма нередкое и может получиться так, что некоторые работы они будут выполнять по-соседству.
● Существуют бригады, которые утверждают, что умеют делать всё. Не надо верить таким! Никто не умеет абсолютно всё! Строительное мастерство лишь на одной-двух специальностях шлифуется годами. Именно в своей отрасли строитель должен быть профессионалом.
● Момент «разводилово» и воровства в строительном деле неизбежен. Свести к минимуму этот негатив поможет то, что не надо заказывать весь объём работ «под ключ». Заказывать «под ключ» надо отдельными порциями — отдельно коробка, крыша, отделочные работы, электрика и так далее.
● Для того, чтобы было легче заменять нерадивых строителей, любую строительную работу стоит разбивать на несвязанные друг с другом этапы.
● Если кровельщики не умеют монтировать водосточную систему, то и на кровельные работы их нанимать не стоит.

Организация отношений с подрядчиками

● В современном мире договор на любые работы включает в себя пункты о сроках и штрафных санкциях. По завершении выполнения работ подписываются акты сдачи с указанием гарантийных сроков. Если у строительной организации (бригады) нет опыта работы по такому принципу, то можно им предоставить свой образец договора.
● При заключении договора с подрядчиком нелишним будет проявить настойчивость и скрупулёзность (да хоть занудство): сумма, сроки, штрафы за просрочку. Иначе все недоделки придётся производить самостоятельно.
● Заранее необходимо прописать все строительные услуги. В противном случае потом обязательно всплывёт какая-нибудь «неучтённая колонна» или ещё целая масса выполненных работ.
● Необходимо заставлять подрядчиков придерживаться заранее зафиксированной и оговоренной сметы.
● При знакомстве с конкретным человеком — исполнителем работ сверить ксерокопию его паспорта с оригиналом. Ксерокопию паспорта следует забрать себе — и это не паранойя!
● В договоре главное — это условия оплаты. В идеале он должен предусматривать 100 % оплату только после выполнения всех комплексных строительных работ без недоделок и с гарантией качества.
● Никому полностью не стоит доверять! Архитекторы, мастера, инженеры, бригадиры, рабочие оставят свои следы, которые потом не всегда удастся исправить.
● При взаимодействии со строительной командой чувство жалости и мягкотелости из себя надо нещадно выдавливать. Именно на это чувство нерадивые работники обязательно надавят, когда будут просить прощения за те места, где они накосячили.
● С подрядчиками, бригадами, строителями, поставщиками, которые не имеют привычки выполнять свои же обещания в назначенное время, лучше сразу расставаться. Ну а если у них постоянно занят телефон и нет перезвонов, то значит у них есть дела важнее, вы им неинтересны и свои строительные услуги они не очень то и хотят предоставить.
● Доверять строителям следует только по фактам.

источник

Постройка нового дома всегда связана с большими материальными затратами. Далеко не каждый в состоянии вести строительство дома, без оглядки на смету. В подавляющем большинстве случаев приходится сокращать расходы, чтобы не выйти за рамки бюджета. Но, далеко не на всем можно экономить, ведь, по – большому счету, вы экономите на себе и своих близких, которые собираются разделить с вами кров. Ваш дом должен быть прочным, теплым, сухим, ну и, безусловно, красивым. Возможно ли такое, в пределах, имеющихся у вас средств?

Выбрав для постройки стен материал с небольшим удельным весом, можно несколько уменьшить несущую способность фундамента, сэкономив при этом деньги для других участков стройки. В частности, можно использовать для опалубки различные подручные средства, а вот на качестве цементного раствора экономить не стоит, поскольку относительно небольшая, в масштабах всего строительства, экономия может обернуться полным крахом вашего начинания. Все конструктивные параметры фундамента должны неукоснительно соблюдаться, поскольку нарушения на этом начальном и самом важном этапе строительства ставят под вопрос результат всех последующих работ.

В этом разделе вы сможете найти подробную информацию, касающуюся всех этапов строительства и ремонта. Мы приложили максимум усилий, чтобы предоставить вам всю необходимую информацию, касающуюся строительства и ремонта частного дома. В этом разделе мы расскажем вам, как заложить фундамент дома, как возвести стены и выполнить кровельные работы. Установка дверей и окон, монтаж трубопроводов и электропроводки, рекомендации по выбору строительных материалов, все это и многое другое рассматривается в этом разделе.

Воспользовавшись нашими советами по ремонту и строительству, вы сможете сэкономить значительные средства, сохранив при этом высокие эксплуатационные характеристики, надежность и очарование вашего дома.

Но если желаете заказать профессиональный ремонт своего дома или квартиры, то можно все подробности узнать на этом сайте.

Поскольку строительство бани из натурального дерева по карману далеко не каждому, широкое распространение получают альтернативные строительные материалы. Газобетон относится именно к таким материалам. Постройка бани из газобетона имеет свои плюсы и минусы. И хотя такая постройка.

В настоящее время выбор материалов существенно увеличился. Появилась возможность возводить ограждения на любой вкус, в зависимости от материальных возможностей хозяина. Наиболее широкое распространение в обустройстве заборов и различных ограждений получил.

Грунтовка ГФ-021 на сегодняшний день является достаточно распространенным строительным составом. Свою популярность рассматриваемая грунтовка приобрела благодаря своей универсальности, потому как возможно ее применение внутри любого помещения (включая жилое).

Каждый из имеющихся видов имеет свои параметры и методы изготовления. Для того чтобы разобраться в конструкциях и параметрах такого устройства, рассмотрим несколько из них, а также выясним, как сделать дефлектор на дымоход своими руками используя чертежи.

Когда появилась необходимость сделать заземление в частном доме своими руками на 220в и 380в, нужно проанализировать всю имеющую информацию об этом процессе и учесть то, что это совершенно разные сети и для подключения каждой из них нужно будет предпринять различные меры.

Для того чтобы достичь своей цели, а в данном случае, это сделать пластификатор для цементных растворов своими руками, необходимо ознакомиться с подробной инструкцией, где будет указано – сколько необходимо ингредиентов, какие они должны быть и как из них «создать» нужный нам раствор.

На данный момент в строительной сфере среди потребителей, оптовых покупателей популярностью пользуются керамзитобетонные блоки. Причиной такой популярности материала является сфера использования и преимущественные характеристики, которые мы рассмотрим подробно.

Достаточно активно данный вид конструкции применяется при наличии слабого грунта, когда ни один другой фундамент не может быть применен. Свайно-ростверковый фундамент, плюсы и минусы которого будут рассмотрены немного позже, является единственным видом основания сооружения.

Для того чтобы понять насколько качественной и необходимой является рассматриваемая смесь строительных компонентов, необходимо тщательно разобрать тему — Пескобетон М300 инструкция по применению, а также внимательно изучить все имеющиеся характеристики, и начать стоит.

В составе кузбасслака находятся добавки синтетического типа, которые в процессе применения делают сушку оперативной, и помимо всего прочего, придает поверхности блеск. Битумный лак БТ-577 является однородным составом, который имеет вязкую консистенцию. Цвет черный, никаких примесей.

источник

Совершив сделку по приобретению земельного участка в Раменском, или другом районе Подмосковья, наступает время воплощения Вашей мечты – проектирование и строительство собственного дома, с банькой, гаражом, детской площадкой…! Одновременно возникает большое количество вопросов, которые можно разделить на две группы: самостоятельное строительство или наем компетентных компаний на подряд. Для каждого человека принципиально важно соотношение «цена-качество».

Читайте также:  Самые полезные для простаты продукты

При начале обустройства земельного участка стоит сформировать и обдумать, стоящие перед Вами задачи:

  1. Ограждение: материалы, технологии возведения;
  2. Планировка участка
  3. Ландшафтные работы, осуществляют, например, следующие компании:

Когда Вы определились с вышеперечисленными вопросами, обратите внимание на выбор оборудования по водоснабжению и канализированию будущего дома.

Беспроблемные септики. Сегодня на рынке в огромном ассортименте предлагаются различные модели. С выбором Вам поможет справиться подборка проверенных компаний-производителей:

Канализационные системы Топас «Топол Эко»

Автономные системы канализирования «Эколос»

Станции глубокой биологической очистки сточных вод «ЮНИЛОС»

Установки глубокой биологической очистки сточных вод «ЮБАС», модельный ряд Евробион

Системы глубокой биологической очистки сточных вод ДЕКА (DEKA)

Бурение скважины или колодца должно производиться профильными специалистами, это принципиально важное требование. Компании, которые осуществляют данные услуги в Раменском районе:

Научно-Производственное объединение ГеоСпецСтрой

Промышленная Буровая Компания

БИИКС – бурение, изыскание, инженерные коммуникационные системы

Водная помощь — сервис автономных систем

Комплексное водоснабжение объектов

Оконные конструкции. При проектировании и строительстве дома чрезвычайно важными элементами являются оконные конструкции. Это тот элемент здания, который обеспечивает целый комплекс жизненно важных функций. Освещение, воздухообмен, звукоизоляция, теплоизоляция и ряд других. Сегодня множество компаний в Москве и Московской области предлагают услуги по остеклению. Ряд из них за баснословно низкие цены. Это как правило сделанные «на коленке» в каком-либо гараже изделия из самых низкопробных профилей с практически не работающей более трех месяцев фурнитурой. Окна изначально целесообразно делать добротные. На протяжении многих лет самым надежным по прочности, высоко эффективным по теплопроводности и звукоизоляции по-прежнему остается профиль ВЕКА. Помните-космос не натопишь.

В качестве рекомендации ниже приведена таблица сравнительных цен на пластиковые окна на 01 января 2016 года в самых надежных компаниях региона.

В стоимость входит: изготовление, доставка и монтаж конструкций.

Профильные системы серии — 3 камеры /60 мм Стеклопакеты- 2х камерные/32мм

Название организации

Профильная система

Цена за кв. м.

8495 638 54 84

8495 741 05 38

8968 459 40 07

8925 507 42 50

«МОСКОВСКИЕ ОКНА»

8495 308 09 41

8495 718 95 95

«ОБЛСТРОЙСЕРВИС»

8903 183 74 12

8495 357 03 10

8495 728 38 17

«ФАБРИКА ОКОН»

8499 551 88 67

Котельное оборудование, по типам можно разделить на газовое, твердотопливное и электрическое. Различаются они по комплектации, топливу и условиям эксплуатации.

Сантехника: водяные фильтры, ванны, унитазы, душевые кабины и системы, насосные станции и погружные насосы, керамическая плитка и прочие материалы для обустройства дома и бани, можно найти в ведущих гипермаркетах по привлекательным ценам, сезонным скидкам. А сэкономить Ваше время поможет покупка через интернет-магазин, к примеру, в таких магазинах:

  • Леруа Мерлен
  • ОBI
  • Твой Дом
  • К-РАУТА
  • Петрович
  • Гипострой интернет-гипермаркет
  • Керама Марацци

За городом никто не застрахован от перебоев с электроснабжением, поэтому рекомендуем преодостерчься от подобных сюрпризов, и приобрести электрогенератор. С учетом Ваших требований и предполагаемой нагрузки можно изучить характеристики и подобрать как бензиновый, так и дизельный, например, в следующих интернет-магазинах:

  • Энергоконтинент
  • 1-15 кв
  • 220 Вольт
  • Все инструменты
  • Купи на дачу

Мощность генератора, обеспечивающего устойчивое электроснабжение без перегрузок должна составлять примерно 7-8 кВт.

С полной уверенностью можно сказать, залогом тепла и уюта Вашего будущего дома являются строительные теплоизоляционные материалы, а не только мощность и вид котельного оборудования.

Широкий выбор теплоизоляционных материалов представлен на строительных рынках и интернет-магазинах:

  • Строительный гипермакет Изолюкс
  • Компания Кнауф
  • КМИТЭК
  • Компания – производитель PirroGroup
  • Оптовые поставки строительных материалов VOLBEK
  • ШелтерЭкоСтрой — Первый Безопасный утеплитель для дома

Если Вы все-таки решили положиться на многолетний опыт специалистов, ниже предлагаем подборку компаний-застройщиков:

  • Терем
  • Зодчий
  • Детинец
  • Зеленый пояс Москвы
  • ЭколДом
  • Современный Дом
  • Престиж
  • Комфортный Дом
  • СтройМастер
  • Компания ESG
  • Новая Строительная Компания
  • Строительная компания РИФТ-М
  • Премиум Строй – центр домостроения
  • Эльбрус
  • Прогресс Строительство
  • ЦНА – 1 Строительная организация
  • Дачный сезон – малоэтажное строительство

В ассортименте данных компаний Вы сможете подобрать дом из различных материалов и технологий строительства. ОДНАКО. ПРИ РАБОТЕ С ЛЮБОЙ КОМПАНИЕЙ — ЗАСТРОЙЩИКОМ НЕОБХОДИМ ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫЙ, А В РЯДЕ СЛУЧАЕВ ЕЖЕДНЕВНЫЙ КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА И ПОЛНОЦЕННОСТИ ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ.

Выше обозначена лишь часть вопросов, которые возникают при строительстве, поэтому для Вас, мы будем пополнять данную статью актуальной информацией.

источник

50 советов строителю собственного дома.
Ниже приведены ответы на самые часто задаваемые вопросы на форуме www.okolotok.ru Вы также можете заказать индивидуальную стротельную консультацию Андрея Дачника.

  1. Ценность участка определяется тремя главными факторами: расположением, расположением и еще раз – расположением. Цена и ценность – не идентичные понятия.
  2. Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем – с плохими.
  3. Стройте небольшой разумно-достаточный дом. В большинстве случаев закладка «дворцов» это приводит к недостроям, дырам в бюджете и испорченному здоровью.
  4. Каждый некрасивый дом – это упущенный шанс сделать мир лучше. Престижнее жить в небольшом доме «со вкусом», чем в громадной «трансформаторной будке».
  5. Если вам действительно нужен большой дом, а денег на его постройку нет, не тратьте время и деньги на «времянки». Подумайте, как построить свой будущий дом по этапам. Это может быть рост дома как по горизонтали, так и по вертикали.
  6. При выборе проекта постарайтесь избежать избыточной оригинальности. Помните, что все красивое и разумное уже было построено до вас. Ваша задача – выбрать наиболее подходящий по характеру и роду занятий проект дома и вписать его в ландшафт и окружение вашего участка.
  7. Стройте дом своей мечты! Выбор проекта дома исключительно из соображений практичности и рациональности неизбежно приведет к разочарованию в будущем.
  8. Не прибегайте к услугам архитектора, у которого никогда не было своего собственного загородного дома.
  9. Дом должен имеет свое собственное «лицо» и принадлежать к одному из известных архитектурных стилей. Помните, что куча-мала из геометрических форм , фактур и цвета чаще всего принадлежит не к новому и оригинальному архитектурному стилю, а к давно известному и очень распространенному стилю под названием «безвкусица».
  10. Компоновка дома и планировка помещений определяют его внешний вид, а не наоборот.
  11. Избегайте «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий. Новые технологии часто неапробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды.
  12. При выборе материалов и технологий проверьте, сертифицированы ли они для индивидуального жилищного строительства в тех странах, где государство действительно заботится о здоровье сограждан.
  13. Умножьте планируемый бюджет на постройку дома на 1,5-2 и получите представление о реальных затратах на стройку.
  14. Умножьте планируемый срок постройки дома на 1,5 и получите представление о реальном сроке строительства (в том случае, если все деньги на стройку согласно пункту 9 лежат у вас под рукой).
  15. Единственный способ избежать брака и ошибок при постройке дома наемной бригадой строителей (фирмой) – это постоянное личное присутствие на стройплощадке или найм независимого эксперта для сопровождения строительства.
  16. Самое опасное заблуждение – думать, что ваши строители знают все о строительстве домов и умеют их строить.
  17. Спешка при постройке дома выгодна только строителям – так они смогут заработать больше.
  18. Доверив закупку стройматериалов строителям, в большинстве случаев вы переплатите от 5 до 30%.
  19. Избегайте «дедовских» и придуманных на ходу технических решений. Ответ на любой технический вопрос по строительным технологиям и материалам можно найти в инструкциях и альбомах технических решений у производителей, в строительных нормах и правилах, сводах правил и других строительный нормативных документах.
  20. Помните, что современнее отечественные строительные нормы и правила – это зачастую устаревшие западные нормативы. Если вы читаете на английском языке – ищите современные международные строительные коды в Интернете.
  21. Не фундамент «выдерживает» дом, а грунт, на который опирается фундамент. Прежде всего, исследуйте свойства грунта под будущим домам, затем подберите оптимальный тип фундамента для данных грунтовых условий и вида вашего дома.
  • Винтовые сваи хороши для быстровозводимых построек. Что вам важнее: сэкономить две-три недели на постройке фундамента или получить гарантированную надежность постройки на 50 лет и более?
  • Кольцевой дренаж вокруг дома и утепление фундамента и грунта – простые способы снизить степень морозного пучения грунта.
  • Укладываемую в опалубку бетонную смесь необходимо вибрировать с помощью глубинного вибратора — только так бетон наберет заданные характеристики.
  • Следующие действие после укладки бетона – это уход за бетоном, который включает в себя создание оптимальных температурно-влажностных условий для набора прочности бетоном.
  • При среднесуточных (а не дневных) температурах воздуха выше + 5С снимать опалубку и начинать работы на фундаменте можно гораздо раньше, чем через 28 дней.
  • Арматуру в углах фундамента необходимо сгибать по специальным схемам или использовать Г и П –образные элементы. Простые перекрестия арматуры в углах недопустимы.
  • Стеклопластиковую (композитную) арматуру без дополнительных Г-образных элементов можно использовать только при армировании фундамента-плиты. Для ленточного фундамента она непригодна, так как ее невозможно согнуть.
  • Проветриваемые подполья – это устаревшие нерациональные технические решения. Большинство современных зарубежных домов имеют фундаменты-плиты, либо полы по грунту при ленточных или свайно-ростверковых фундаментах. Такие решения экологичнее, экономят средства на отопление дома и технически надежнее.
  • Продухи в подполе – это не 4 обрезка канализационной трубы в фундаменте, а продухи общей площадью как 1/400 площади первого этажа.
  • Продухи нельзя закрывать на зиму: в подполе будет скапливаться радиоактивный почвенный газ радон, а на перекрытиях – образовываться конденсат.
  • Фундамент печи и дома должны быть едиными, если вы не хотите, чтобы в печной трубе при прохождении через перекрытия и кровлю возникали заломы. Совет о раздельных фундаментах перекочевал из книг XIX-XX века, когда избы ставили на стояны, бутовые и кирпичные фундаменты без армирования.
  • Подпол и подвал в доме – надежный накопитель для радиоактивных почвенных газов. Заглубленный отапливаемый цокольный этаж должен иметь вытяжную вентиляцию.
  • Абсолютное большинство застройщиков забывает защищать свой дом от радиоактивных почвенных газов. Защита дома от радона не сложная простая – слой ПВХ (не полиэтиленовой ) пленки под фундаментом и по грунту под домом, либо пропитка песчаной подушки битумными составами.
  • Дешевле построить отдельный ледник, чем устраивать в доме подвал.
  • Для большинства регионов России минимально достаточное утепление крыши (потолка) и пола – это 20 см минераловатного утеплителя, а не 10 см, и, тем более, не 5 см.
  • Кирпичный дом не оправдывает вложенных в него средств. Современные материалы и технологии позволяю придать вид «кирпичного» практически любому виду дома.
  • Бетонные плиты перекрытий – самый нерациональный вид межэтажных перекрытий, если вы не планируете бассейн или русскую печь на втором этаже своего дома.
  • Наружные стены дома нужно утеплять снаружи, а не изнутри.
  • Самая распространенная ошибка при строительстве стен – попытка закрыть их снаружи «от влаги» паронепроницаемым материалом. Проницаемость для пара в структуре стены должна увеличиваться изнутри кнаружи. Иначе постепенно стены отсыреют и будут плохо сохранять тепло в доме.
  • Самый лучший по микроклимату дом – это дом из массива дерева. Пожары одинаково хорошо уничтожают и деревянные, и каменные дома. Абсолютно негорючих домов не бывает.
  • При утеплении дома используйте изнутри отражающую (фольгированную) пароизоляцию – она поможет сэкономить на отоплении.
  • Все дерево, используемое при строительстве дома, должно быть обработано антисептиком.
  • Нельзя покрывать дерево естественной влажности паронепроницаемым антисептиком (типа Пинотекса) или краской – при высыхании такое дерево «порвет». Для строительных материалов естественной влажности используются только паропроницаемые антисептики.
  • Колодец в большинстве случаев практичнее и надежнее скважины.
  • Септик из бетонных колец – фактически это устройство для фильтрации фекалий в грунт – сделать его герметичным практически невозможно.
  • Высокий глухой забор – это подарок ворам домушникам.
  • Строительство дома способно забрать здоровье и жизнь. Берегите себя — нет ничего дороже жизни и здоровья для вас и членов вашей семьи.
  • Строительство дома — самое лучшее и надежное вложение денег.
  • Если знать обо всех трудностях заранее – никогда не решишься строить свой дом.
  • источник

    Как построить дом и не потратить деньги на ветер? Конечно такие знания приходят лишь с опытом. Но так как Вы строите в первый раз, Вас тут же попытаются закидать советами. Меня зовут Сергей, я проектировщик и прораб компании Стройпрогресс-31 и сейчас я попытаюсь дать Вам несколько рекомендаций по строительству Вашего будущего дома!

    Данные рекомендации являются общими и не зависят от того, какой дом Вы намеренны построить, это лишь попытка уберечь Вас от неприятностей, которые зачастую возникают у застройщика!

    Совет №1. Проверяйте границы участка. Убедитесь, что строите на своем участке!

    Как не смешно на первый взгляд это звучит, но нам даже приходилось наблюдать картину, когда на участке заказчика уже был залит фундамент, который ему заботливо залил сосед. В лучшем случае, соседи меняются участками, в худшем- хозяин участка может присвоить себе строение и обращаться в суд здесь бессмысленно! Так я знаю случай, когда человек остался без дома, построив его на чужом участке.

    Так же важно проверить границы участка. Вызовите квалифицированных специалистов, которые по кадастровому номеру отметят Ваш участок на местности и выдадут Вам соответствующий документ! В дальнейшем, если у соседа появятся вопросы- у вас будет что ему предъявить и не будет повода для нервов.

    Совет №2. Заранее подготовьте проект дома!

    Да, Вы потратите для этого до 10000 рублей, но поверьте, это избавит Вас от многих неприятностей и поможет реально сэкономить средства. Во-первых таким образом Вы сможете заранее подсчитать расходы на строительство, во-вторых строителям будет легче строить и уменьшается риск ошибки при строительстве. а в третьих, Вы сможете заранее увидеть Ваш будущий дом и избавить себя и строителей от лишней головной боли!

    Совет №3. Избегайте дедовских советов.

    Так называемые «дедовские советы» сыграли злую шутку для многих людей. Советы вроде — «накидаем камней и строительного мусора в фундамент, деды так строили и по сто лет дома стоят» сейчас не работают. Дома стали тяжелее, большей надо идти в ногу со временем.

    Совет №4. Не превращайте свой участок в свалку!

    Не раз нам приходилось наблюдать участки. больше похожие на свалку. Купив участок, люди начинают свозить туда весь хлам и мусор в надежде, что это все им когда-нибудь пригодится! На самом же деле это может пригодиться, только если Вы сами строите свой дом и на счету каждый рубль. Вы можете завезти твердый строительный мусор с тем, чтобы в дальнейшем отсыпать подъезд к дому, но не стоит везти всякий хлам.

    Совет №5. Старайтесь спроектировать дом так, чтобы он имел один вент-канал.

    Это касается планировки. В идеале, вент-канал располагается так, чтобы в него можно было без проблем вывести воздуховоды из котла, из вытяжки кухни и вентиляцию санузла. Вент-канал обходится от 60000 рублей и это действительно существенная экономия!

    Совет №6. Ведите строительство с одной бригадой.

    В идеале, когда одно ответственное лицо контролирует все этапы работ. В противном случае, каждая следующая бригада будет обвинять в «косяках» предыдущую и каждый свой «косяк» оправдывать именно этим.

    Совет №7. Не волнуйтесь понапрасну!

    Чем больше Вы переживаете, тем болше проблем Вы притягиваете. Я не раз замечал, что у заказчика, который относится к легко и с пониманием, строительство проходит как по нотам, в то же время если человек постоянно обеспокоен, тревожится и не находит себе места, у такого заказчика возникают форс мажоры, то погода подведет, то возникнут еще какие либо непредвиденные обстоятельства!

    Надеюсь Вам помогла информация которую я изложил здесь, на все вопросы мы ответим Вам по эл. почте или в телефонном режиме!

    источник

    Образец разрешения на строительство дома

    Скачать форму заявления на выдачу разрешения на строительство

    Разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти , органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией . В Москве и Новой Москве — это Мосгосстройнадзор, в Московской области — Администрация района.

    При организации строительства на определённом земельном участке, как правило, Вам нужно будет учесть множество различных правил и норм, предусмотренных официальными законодательными актами. Подобные нормы включают в себя множество нюансов строительства, включая также и конкретные значения расстояний, которые необходимо выдерживать между границами самого участка земли и границами возведённых на нём объектов, а также расстояния между самими объектами.

    1. Так называемая красная линия — начало дороги, проезда, — должна находиться на дистанции не меньше 5 метров от дома либо хозяйственных построек.
    2. Минимальное расстояние от красной линии участка до дома составляет 3 метра. Минимум до границ от соседнего участка — также 3 метра, но при учёте минимальных расстояний между домами, исходя из правил противопожарной безопасности. Расстояние от окон в жилом доме до любых построек должно равняться или превышать 6 метров.
    3. Различные хозпостройки, такие как сарай, гараж, баня и прочее, могут находиться на расстоянии 1 метр или больше от границ соседнего участка.
    4. Постройки, возведённые для скота или птиц либо ствол высокорастущего дерева — не менее 4 метров до границ соседнего участка. Низкорастущего дерева — не менее 2 метров.
    5. Расстояния от фундамента здания до начала инженерных коммуникаций:
    • водопровод и напорная канализация- 5 метров;
    • газопроводы горючих веществ низкого давления — 2 метра, среднего — 4 метра, высокого — 7-10 метров.
    • силовые кабели любого напряжения, кабели связи — 0.6 метра;
    • тоннели для коммуникаций и каналы — 2 метра;
    • теплосети (в соответствии с СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».

    В соответствии правилам противопожарной безопасности, два жилых дома должны находиться на определённом расстоянии друг от друга. Значения расстояния зависит от тех материалов, из которых построены дома. При этом находятся ли строения на одном участке или на разных, не имеет значения.

    Если речь идёт о каменных (бетонных, кирпичных) домах, с бетонными перекрытиями, расстояние между ними должно составлять 6-10 метров. Между кирпичными (каменными или бетонными) домами с деревянными перекрытиями — 8-10 метров. Между деревянными и сборными домами должно выдерживаться расстояние в 10-15 метров.

    Также установлены обязательные расстояния от жилого дома до различных инженерных объектов:

    • без давления — 10 метров;
    • с высоким давлением — 15 метров.

    Существуют специальные документы (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство и другие), которыми регламентируются требования по минимальным отступам строений, сооружений и зданий от границ участка земли.

    Если вы планируете или уже ведёте строительство жилого дома на своём участке, а также иных построек наиболее надёжным способом правильно учесть и рассчитать все необходимые расстояния в полном соответствии требованиям действующего законодательства, будет обратиться за профессиональными консультациями и услугами по оформлению документов к специалистам в данной области.

    Много лет работая в этой сфере, специалисты нашей компании имеют обширный опыт по части всех тонкостей и нюансов подобных задач при планировании размещения различных объектов на участке. Профессиональный подход к вопросу даст возможность избежать многих ошибок, и, соответственно, — значительно сэкономить Ваши средства и время в будущем.

    Специалисты нашей компании много лет работают в этой сфере и имеют обширный опыт, что позволяет учесть все требования законодательства при планировании размещения на участке различных объектов.

    Для земель, имеющих различное назначение, в каждом отдельном районе местные органы самоуправления устанавливают минимальные и максимальные лимиты по размерам участков. Поэтому, минимальная площадь земельного участка для того, чтобы получить разрешение на строительство, также устанавливается местными административными органами. В каждом отдельном районе установлены свои параметры минимальной и максимальной площади участков, предназначенных для ИЖС.

    Во многих ситуациях подобным ограничением выступает не столько сама площадь участка, сколько процент его застройки, то есть соотношение площади жилого дома к площади участка.

    В большинстве случаев возможность получить разрешение на строительство жилого дома на участке определённой площади, будет зависеть от площади планируемого проекта дома, так как в первую очередь должны выполняться все требования касательно отступов от границ вашего участка и границ соседнего, которые чётко регламентированы в соответствующих законодательных актах градостроительства.

    Также минимальная площадь устанавливается для конкретных жилых помещений, комнат планируемого здания. Такие параметры необходимо уточнять в каждом конкретном случае в местной архитектуре, где планируется последующая регистрация дома. В соответствии с размерами планируемого к строительству дома, определяется и минимальная площадь самого участка, с которой вы сможете получить разрешение на строительство и в последствие – оформить дом в собственность.

    Специалисты нашей компании всегда помогут Вам получить все необходимые сведения и оформить нужную документацию для получения разрешения на строительство на вашем участке, в соответствии с установленными в вашем регионе нормами.

    Без получения разрешения на строительство, как сам процесс возведения, так и будущее здание на земельном участке будет незаконным. Это в полной мере относится и к такому виду недвижимости как таунхаусы. Таунхаус является объектом капитального строительства, поэтому собственник земельного участка обязан получить соответствующее разрешение на строительство таунхауса.

    Разрешение на строительство определяет право застройщика начать процесс возведения здания, а также определяет полное соответствие имеющейся документации по проекту с имеющейся планировкой конкретного участка. Вся информация, касающаяся получения разрешения на строительство содержится в Градостроительном кодексе РФ. Однако, чтобы полностью разобраться во всех тонкостях и нюансах, собрать всю требуемую документацию, Вам понадобится определённое количество времени, средств и усилий. Тем не менее, не стоит думать, что разрешение на строительство в случае с таунхаусом получать не обязательно. В таких случаях незаконно возведённое строение будет подлежать сносу, а инициатор застройки будет привлечён к административной ответственности.

    Необходимое разрешение на строительство, при наличии и правильном оформлении всей требуемой для этого документации, можно получить в местных органах самоуправления, относящихся к вашему району. Это прежде всего правоустанавливающие документы на участок, документы удостоверяющие личность, заявление на получение разрешение с чётким описанием целей дальнейшего использования земли и некоторые другие документы.

    Для того, чтобы сэкономить массу собственного времени, усилий и средств, наиболее оптимальным решением будет обратиться за помощью к профессионалам, имеющим значительный опыт в решении подобных задач. Высококвалифицированные специалисты нашей компании всегда помогут вам получить разрешение на строительство для таунхауса, выполнив работу точно в указанные сроки, предварительно подготовив всю необходимую документацию и обратившись в соответствующие организации.

    Вы гарантированно получите необходимое разрешение на строительство, не допуская возможных ошибок, не тратя уйму времени на самостоятельное детальное изучение множества нюансов и особенностей подобных вопросов, уделив максимум внимания другим вашим делам, либо непосредственной подготовкой к строительству.

    В процессе оформления различных документов, требующихся, чтобы получить разрешение для строительства , следует всегда учитывать те возможные причины отказа в выдаче вам данного разрешения, чтобы не допускать соответствующих ошибок.

    Местные самоуправляющие органы, наделённые полномочиями по выдаче разрешения на начало строительства, могут отказать в этом из-за отсутствия определённых документов, которые предусмотрены ст. 51 ч. 7 и ч. 9 в Градостроительном кодексе, либо из-за несоответствия предоставленной вами документации основным требованиям по градостроительному плану участка. Кроме того, документы также должны соответствовать требованиям касательно допустимых отклонений от параметров пределов, разрешённых в процессе реконструкции зданий или их строительства.

    Соответственно, основные причины, по которым вам могут дать отказ в выдаче разрешений на строительство – это либо несоответствие некоторых параметров участка по факту и требуемых параметров по установленным стандартным значениям, либо неправильное, неполное оформление требуемых документов. Вам могут отказать, если в вашем распоряжении не будет какого-либо из стандартных документов, предусмотренных градостроительным кодексом, регламентирующими правилами и нормами от различных организации, от органов контролирующих выполнение требований противопожарной безопасности до экологической экспертизы.

    Если вы хотите получить определённые гарантии в успехе запланированных мероприятий по строительству на вашем участке, вы всегда можете обратиться в специализированную компанию, профессиональные сотрудники которой помогут вам правильно собрать и оформить все документы, которые потребуются, в установленном порядке и ровно в срок.

    За годы работы в соответствующей сфере, наши квалифицированные специалисты наработали большой опыт в процессе разрешения тех или иных вопросов и нюансов, связанных с получением необходимых разрешений. Вам же останется лишь непосредственно готовиться к началу строительства, поручив все операции по документам компетентным доверенным лицам.

    Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

    источник

    Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Вы зашли на сайт, где вас ждут полезные советы и рекомендации от бывалых мастеров в области ремонта и строительства жилья sovety-stroy.ru. Специалисты поделятся опытом, исходя из своих практических знаний, накопленного багажа навыков строительного дела.

    Предлагаем вам небольшой экскурс в историю строительной сферы. Человек еще с давних времен каменного периода стремился обеспечить свое семейство крышей над головой, прочными стенами, чтобы защититься от непогоды и опасных зверей. Время не стоит на месте, с эволюционными изменениями общества, развитием прогресса, шла вперед семимильными шагами и строительная отрасль. Этой сфере во все времена уделялось большое внимание. Разрабатывались новейшие технологии области производства ремонтно-строительных процессов, новинки строительной техники, оборудования, оснастки, инструмента, стройматериалов. Наряду с этим накапливался богатый опыт людей строительных профессий, которые обучались передовым инновационным методам ведения производства.

    Сейчас многие здания выполняют не только защитные функции, но представляют собой поистине архитектурные памятники с элементами строительного искусства. Люди проживают в просторных комфортных квартирах, коттеджах, пользуются объектами социально-культурного назначения, радуют глаз красивые улицы, скверы и площади.

    Не обделены вниманием и простые потребители, которые нуждаются в ремонте жилья или постройке новых зданий. Строительная отрасль сейчас предлагает обширный ассортимент строительных материалов, который расширяется с каждым днем. Чтобы безошибочно разобраться в этом многообразии товара, сделать правильный выбор, нужна информативная помощь. Оставайтесь с нами, и вы ее получите!

    Здесь представлены новости в области строительства, производства материалов, инструмента, оснастки, инструкции от профессиональных мастеров. В своих статьях они поделятся тонкостями и нюансами в интересующих вас вопросах.

    Наша информация будет полезна тем, кто:

    • любит и умеет работать с инструментом;
    • мечтает построить дом своими руками;
    • планирует отремонтировать жилье;
    • начинает свою карьеру в строительстве.

    Предстоящий ремонт квартиры одних пугает, другие с удовольствием берутся за него, а в народе ходят шутки, что он никогда не заканчивается, а только приостанавливается. Но так ли это на самом деле? Не зря говорят, «у страха глаза велики».

    Предпочитая отдать все на откуп профессиональным строителям, мы безоговорочно доверяем им свое будущее жилье. Однако надо понимать, что каким бы ответственным и квалифицированным ни был мастер, ему в вашем доме не жить. Человек становится удивительно старательным, делая что-то для себя. Именно поэтому заниматься столь важной работой лучше самостоятельно. Но не всегда человек, приступая к работе по ремонту или строительству, находит нужную информацию или пользуется устаревшими методами, не приносящими желаемых результатов. Восполнить эти пробелы поможет наш сайт.

    Забудьте про отговорки о «кривизне» рук и тотальной неосведомленности в данной сфере. Наш портал существует как раз для того, чтобы закрыть белые пятна в ваших знаниях и сделать из вас настоящего домашнего мастера. С нами вы сможете не только отремонтировать городскую квартиру, но и построить собственными руками целый дом, — а здесь, согласитесь, есть чем гордиться.

    Главное, что необходимо для успешного продвижения и завершения строительства и ремонта, — мотивация, которую важно успешно сохранять на всех этапах действия. Для того чтобы воплотить свои замыслы в жизнь, нужно определиться со своими желаниями, потребностями и возможностями. Это станет первым шагом на нелегком, но увлекательном пути. Мы готовы предоставить вам интереснейшие видеоматериалы, статьи, практические советы, посвящённые дизайну интерьера, специфике тех или иных строительных материалов и используемых инструментов.

    Мы поможем вам полезными советами в поиске свежих идей и оригинальных решений. Все тексты, размещенные на нашем сайте, написаны при поддержке опытнейших строителей и ремонтников, за плечами которых не один успешный проект. Чтобы идти в ногу со временем, мы предлагаем вам информацию о последних достижениях строительной отрасли, позволяющих существенно облегчить процесс в ходе ремонта квартиры, строительстве дома, выборе материалов и инструмента.

    Если вы решили построить дом или отремонтировать жилье своими руками, то вы зашли по адресу. Надеемся, что этот визит поможет пополнить знания в этой области, а время, потраченное на посещение нашего сайта, не будет бесполезным.

    источник

    50 советов строителю собственного дома.
    Ниже приведены ответы на самые часто задаваемые вопросы на форуме www.okolotok.ru Вы также можете заказать индивидуальную стротельную консультацию Андрея Дачника.

    1. Ценность участка определяется тремя главными факторами: расположением, расположением и еще раз – расположением. Цена и ценность – не идентичные понятия.
    2. Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем – с плохими.
    3. Стройте небольшой разумно-достаточный дом. В большинстве случаев закладка «дворцов» это приводит к недостроям, дырам в бюджете и испорченному здоровью.
    4. Каждый некрасивый дом – это упущенный шанс сделать мир лучше. Престижнее жить в небольшом доме «со вкусом», чем в громадной «трансформаторной будке».
    5. Если вам действительно нужен большой дом, а денег на его постройку нет, не тратьте время и деньги на «времянки». Подумайте, как построить свой будущий дом по этапам. Это может быть рост дома как по горизонтали, так и по вертикали.
    6. При выборе проекта постарайтесь избежать избыточной оригинальности. Помните, что все красивое и разумное уже было построено до вас. Ваша задача – выбрать наиболее подходящий по характеру и роду занятий проект дома и вписать его в ландшафт и окружение вашего участка.
    7. Стройте дом своей мечты! Выбор проекта дома исключительно из соображений практичности и рациональности неизбежно приведет к разочарованию в будущем.
    8. Не прибегайте к услугам архитектора, у которого никогда не было своего собственного загородного дома.
    9. Дом должен имеет свое собственное «лицо» и принадлежать к одному из известных архитектурных стилей. Помните, что куча-мала из геометрических форм , фактур и цвета чаще всего принадлежит не к новому и оригинальному архитектурному стилю, а к давно известному и очень распространенному стилю под названием «безвкусица».
    10. Компоновка дома и планировка помещений определяют его внешний вид, а не наоборот.
    11. Избегайте «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий. Новые технологии часто неапробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды.
    12. При выборе материалов и технологий проверьте, сертифицированы ли они для индивидуального жилищного строительства в тех странах, где государство действительно заботится о здоровье сограждан.
    13. Умножьте планируемый бюджет на постройку дома на 1,5-2 и получите представление о реальных затратах на стройку.
    14. Умножьте планируемый срок постройки дома на 1,5 и получите представление о реальном сроке строительства (в том случае, если все деньги на стройку согласно пункту 9 лежат у вас под рукой).
    15. Единственный способ избежать брака и ошибок при постройке дома наемной бригадой строителей (фирмой) – это постоянное личное присутствие на стройплощадке или найм независимого эксперта для сопровождения строительства.
    16. Самое опасное заблуждение – думать, что ваши строители знают все о строительстве домов и умеют их строить.
    17. Спешка при постройке дома выгодна только строителям – так они смогут заработать больше.
    18. Доверив закупку стройматериалов строителям, в большинстве случаев вы переплатите от 5 до 30%.
    19. Избегайте «дедовских» и придуманных на ходу технических решений. Ответ на любой технический вопрос по строительным технологиям и материалам можно найти в инструкциях и альбомах технических решений у производителей, в строительных нормах и правилах, сводах правил и других строительный нормативных документах.
    20. Помните, что современнее отечественные строительные нормы и правила – это зачастую устаревшие западные нормативы. Если вы читаете на английском языке – ищите современные международные строительные коды в Интернете.
    21. Не фундамент «выдерживает» дом, а грунт, на который опирается фундамент. Прежде всего, исследуйте свойства грунта под будущим домам, затем подберите оптимальный тип фундамента для данных грунтовых условий и вида вашего дома.
  • Винтовые сваи хороши для быстровозводимых построек. Что вам важнее: сэкономить две-три недели на постройке фундамента или получить гарантированную надежность постройки на 50 лет и более?
  • Кольцевой дренаж вокруг дома и утепление фундамента и грунта – простые способы снизить степень морозного пучения грунта.
  • Укладываемую в опалубку бетонную смесь необходимо вибрировать с помощью глубинного вибратора — только так бетон наберет заданные характеристики.
  • Следующие действие после укладки бетона – это уход за бетоном, который включает в себя создание оптимальных температурно-влажностных условий для набора прочности бетоном.
  • При среднесуточных (а не дневных) температурах воздуха выше + 5С снимать опалубку и начинать работы на фундаменте можно гораздо раньше, чем через 28 дней.
  • Арматуру в углах фундамента необходимо сгибать по специальным схемам или использовать Г и П –образные элементы. Простые перекрестия арматуры в углах недопустимы.
  • Стеклопластиковую (композитную) арматуру без дополнительных Г-образных элементов можно использовать только при армировании фундамента-плиты. Для ленточного фундамента она непригодна, так как ее невозможно согнуть.
  • Проветриваемые подполья – это устаревшие нерациональные технические решения. Большинство современных зарубежных домов имеют фундаменты-плиты, либо полы по грунту при ленточных или свайно-ростверковых фундаментах. Такие решения экологичнее, экономят средства на отопление дома и технически надежнее.
  • Продухи в подполе – это не 4 обрезка канализационной трубы в фундаменте, а продухи общей площадью как 1/400 площади первого этажа.
  • Продухи нельзя закрывать на зиму: в подполе будет скапливаться радиоактивный почвенный газ радон, а на перекрытиях – образовываться конденсат.
  • Фундамент печи и дома должны быть едиными, если вы не хотите, чтобы в печной трубе при прохождении через перекрытия и кровлю возникали заломы. Совет о раздельных фундаментах перекочевал из книг XIX-XX века, когда избы ставили на стояны, бутовые и кирпичные фундаменты без армирования.
  • Подпол и подвал в доме – надежный накопитель для радиоактивных почвенных газов. Заглубленный отапливаемый цокольный этаж должен иметь вытяжную вентиляцию.
  • Абсолютное большинство застройщиков забывает защищать свой дом от радиоактивных почвенных газов. Защита дома от радона не сложная простая – слой ПВХ (не полиэтиленовой ) пленки под фундаментом и по грунту под домом, либо пропитка песчаной подушки битумными составами.
  • Дешевле построить отдельный ледник, чем устраивать в доме подвал.
  • Для большинства регионов России минимально достаточное утепление крыши (потолка) и пола – это 20 см минераловатного утеплителя, а не 10 см, и, тем более, не 5 см.
  • Кирпичный дом не оправдывает вложенных в него средств. Современные материалы и технологии позволяю придать вид «кирпичного» практически любому виду дома.
  • Бетонные плиты перекрытий – самый нерациональный вид межэтажных перекрытий, если вы не планируете бассейн или русскую печь на втором этаже своего дома.
  • Наружные стены дома нужно утеплять снаружи, а не изнутри.
  • Самая распространенная ошибка при строительстве стен – попытка закрыть их снаружи «от влаги» паронепроницаемым материалом. Проницаемость для пара в структуре стены должна увеличиваться изнутри кнаружи. Иначе постепенно стены отсыреют и будут плохо сохранять тепло в доме.
  • Самый лучший по микроклимату дом – это дом из массива дерева. Пожары одинаково хорошо уничтожают и деревянные, и каменные дома. Абсолютно негорючих домов не бывает.
  • При утеплении дома используйте изнутри отражающую (фольгированную) пароизоляцию – она поможет сэкономить на отоплении.
  • Все дерево, используемое при строительстве дома, должно быть обработано антисептиком.
  • Нельзя покрывать дерево естественной влажности паронепроницаемым антисептиком (типа Пинотекса) или краской – при высыхании такое дерево «порвет». Для строительных материалов естественной влажности используются только паропроницаемые антисептики.
  • Колодец в большинстве случаев практичнее и надежнее скважины.
  • Септик из бетонных колец – фактически это устройство для фильтрации фекалий в грунт – сделать его герметичным практически невозможно.
  • Высокий глухой забор – это подарок ворам домушникам.
  • Строительство дома способно забрать здоровье и жизнь. Берегите себя — нет ничего дороже жизни и здоровья для вас и членов вашей семьи.
  • Строительство дома — самое лучшее и надежное вложение денег.
  • Если знать обо всех трудностях заранее – никогда не решишься строить свой дом.
  • источник

    Выбор надежной компании ― это альфа и омега успешного строительства малоэтажного дома. Не так страшны небольшие технические погрешности в ходе работ, как сотрудничество со строителями, не заслуживающими доверия. Так, как же правильно выбрать строительную компанию? На какие критерии стоит ориентироваться при выборе исполнителя вашей загородной мечты?

    Когда вы только начинаете изучать рынок строительных услуг и собираете первую информацию об организациях, уже можно отметать опасные варианты. Очевидно, что сезонные бригады, неофициальные подрядчики и откровенные шабашники вообще не должны рассматриваться в качестве квалифицированных строителей. А для частного, да и вообще любого, строительства нужны именно профессионалы.

    Изучение проектной документации со специалистом строительной компании.

    Строительные фирмы, которые занимаются проектами на высоком уровне, заинтересованы в привлечении заказчиков, поэтому имеют открытую и доступную информацию о своих услугах в Интернете. Изучите сайт кандидатов, которые вас заинтересовали. Он должен быть «живым», то есть отражать текущее состояние компании, содержать новости, отзывы, портфолио, типовые проекты.

    Как выбрать застройщика? Как выбрать строительную компанию и не попасть к мошенникам? Смотрите в следующем видео:

    Найдите номер лицензии и проверьте ее подлинность. Выясните срок существования организации. Какие гарантии предлагают клиентам, есть ли дополнительные услуги — все это важно для составления первого впечатления.

    Выбрать строительную компанию для строительства дома вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?

    Опыт работы организации в строительной сфере имеет огромное значение при выборе.

    Решая, какую строительную компанию выбрать, ознакомьтесь с рекомендациями и отзывами. На сайте надежного застройщика вы не найдете шаблонных дифирамбов или «пластиковых» рекомендаций. Попытайтесь найти реальных людей, которые сотрудничали с понравившейся вам компанией, и расспросить их о ходе строительства, расходах, трудностях, если они были.

    То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ― осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество. Когда при строительстве дома допускаются нарушения технологии, они всплывают через год-два эксплуатации. Не увидели огрехов в готовых домах — строители сработали на совесть.

    О том как правильно выбрать строительную компанию и другие вопросы, которые возникают перед тем как начать строительство загородного дома, смотрите в следующем видеоролике:

    Многое о компании расскажет визит в офис. Отмечайте детали: удобно ли время работы для посещений, как проходит общение с клиентами. Может быть, кто-то пришел с претензиями? Вы скорее будете сотрудничать с теми людьми, общение с которыми вам больше понравится, — работать легко, когда вас понимают.

    В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает. Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.

    Внимательное изучение сметы поможет в выборе и позволит избежать ненужных трат.

    Правильно выбрать строительную компанию вам помогут следующие моменты ее деятельности:

      Наличие постоянного квалифицированного состава рабочих. Это дает определенную гарантию того, что строительство завершится в срок, не будет никакого сомнительного субподряда или перекладывания ответственности из-за частой смены коллектива.

    Собственная служба контроля качества. Насколько эта служба честна ― вопрос второстепенный. Но организовать ее могут только серьезные организации, которые ответственно подходят к работе.

    В базе данных Высшего арбитражного суда нет дел, связанных с компанией как юридическим лицом, а в открытых списках налоговой службы нет записей о том, что она готовится к банкротству.

    Компания работает на рынке более трех лет. Новички в профессии тоже могут оказаться надежными исполнителями, но вы ведь не хотите проверить это ценой семейного бюджета?

  • У компании есть демонстрационный дом, наглядно представляющий возможности технологии и планировки.
  • О том как выбирают строительную компанию и проекты домов в Финляндии, смотрите в следующем видеоролике:

    Большинство приведенных нами советов имеют универсальный характер — они применимы не только к поиску организации для строительства частного дома или дачи, но и позволяют выбрать строительную компанию для ремонта квартиры. Мы надеемся, что наши рекомендации помогут вам найти по-настоящему надежного исполнителя, который построит дом вашей мечты!

    На выставке «Малоэтажная страна» вы можете изучить опыт работы более сорока строительных компаний, осмотреть дома-экспоненты и задать экспертам вопросы.

    источник

    Источники:
    • http://masterok-remonta.ru/sovety-po-stroitelstvu.html
    • http://oblzem.com/articles/poleznaya-informacziya-dlya-stroitelej
    • http://dom.dacha-dom.ru/sovety-stroitelu.shtml
    • http://stroyprogress31.ru/articles/328019
    • http://razreshenie-na-stroitelstvo.ru/pages/poleznaya-informaciya-o-stroitelstve-nedvizhimosti/
    • http://sovety-stroy.ru/
    • http://dom.dacha-dom.ru/sovety-stroitelu.shtml
    • http://m-strana.ru/articles/kak-vybrat-stroitelnuyu-kompaniyu/