Форум про мошенничество в сфере недвижимости: обсуждаем всё, что связано с любыми видами кидалова и развода на деньги при аренде (съёме) и покупке, продаже квартир, комнат и домов в Краснодаре. Разоблачаем и выводим на чистую воду мошенников — раскрываем их мошеннические схемы.
Я столкнулась с мошеннической схемой продажи квартиры в Хургаде на вторичном рынке через агентство Интерсити в Хургаде, сайт: www.egyptreal.ru. Квартиру покупала у Евгении Кравец, второй хозяйки. Первой хозяйкой была директор агентства Интерсити Лариса Валуйская. Документов было очень много, 3 договора .
Такого цирка я еще не видел. По телефону говорят что они поставляют бетон застройщикам и поэтому у них дешевые цены на квартиры))) по факту обычные мошенники , никаких квартир у них нет , к бетону никакого отношения не имеют. Такой компании даже в Яндексе нет, можете проверить. Выставляют свои квартиры .
Гордо называют себя строительной компанией РБК недвижимость. На деле обычные риэлторы , размещают на авито фейковые квартиры по супер низким ценам)) на деле этих квартир нет. https://www.avito.ru/rbk-nedv/rossiya/kvartiry можете сами проверить. Обман)))) .
Олег 89050648353, риэлтор, не платит алименты .
Жулики Da Sardinia сначала был Александр Жегулин а затем стала Александра пишут о получении внж на основании покупки недвижимости, враньё! Так же как и о сдаче недвижимости под 5-8% ! Нет не одного отзыва положительного после приобретения и сдачи и тем более получения внж, так как всё это ВРАНЬЁ! Застройщик .
Российская 72/6. Размещают левые объявления о сдаче квартир на юле в этом районе с заниженной ценой. По приезду в офис все красиво рассказывают все объясняют. Затем просят заключить с ними договор и оплатить аренду квартиры за месяц 8000 т. Уверяют что в случае если что-то не устроит деньги вернут сразу .
Риэлтор Решетник Жанна работает в ИП Жилой Краснодар. Входит в доверие, все красиво рассказывает,если не получится приобрести квартиру в ипотеку деньги возвращаются в полном объеме , берет деньги за открытие в банке ипотеку. После одобрения банки через день тут же отказывают. Причину отказа банки не .
В основной своей массе, на предварительном этапе отбора подходящих объявлений о сделках с недвижимостью выявить мошенника не сложно. Обратите внимание, когда: У автора-мошенника нет фотографий продаваемой недвижимости или их одна-две. Имя автора-мошенника объявления написано с ошибками или с маленькой .
Риелторша не доделанная, дала я ей ключи от квартиры для продажи на 2 месяца, она залила квартиру соседей снизу, и не признавалась, на хамила мне и начала угрожать, потом трубки не поднимала. Оказалось, что она давала ключи посторонним людям для проживания за деньги Ужасный человек! Будьте внимательны .
Хотите реальные настоящие отзывы о сайте arendakva.ru ?! Так получайте!! Это самые настоящие мошенники, работающие под прикрытием якобы аренды квартир. А схема их «работы» — откровенный лохотрон и в чистом виде развод недалёких людей на деньги!! Люди, обходите эту компанию и их сайт стороной, если не .
Хочу поделиться своим печальным опытом, так как я сейчас нахожусь в полном отчаянии. Начну с начала. Год назад я на авито напоролась на объявления о продаже домов в Краснодаре . по телефону тогда представились строительной компанией МСК , сейчас они там называются СК «Традиция для Вашей семьи» , в целом .
Сидят эти конченные твари, по другому их нельзя никак назвать на 2 м этаже на перекрестке коммунаров и горького. Рога и копыта! Пока не дашь денег -культурные и вежливые. При тебе созваниваются, якобы с собственником жилья, дают телефон, показывают фото жилья, отправляют тебе его на почту. Получили .
Я столкнулся с чёрные риэлтором Ее зовут Мария Коваленко. Взяла деньги и как говорится пиши пропала. А рассказывала всё так сладко а по факту ничего. Надеюсь кому-то это информация будет полезна. Не верьте ей .
Накипело. Прошу прощения за ошибки, так как пишу с малюсенького телефона. Мне 20 лет и я открыл свое агентство недвижимости. Все началось с того, что я искал квартиру в Москве. Меня пару раз киданули. и я решил открыть агентство и честно работать. Сразу после открытия, я начал набирать агентов. .
Хочу предостеречь людей от недобросовестных агенств недвижимости! Их много по городу,я попалась на карякина 27. В контакте группы с арендой квартир, фото нормальные, звонишь, тебе говорят адрес приехать посмотреть. Стоишь ждешь 30-40 минут, звонишь каждые 10 минут. Сейчас подойду, ответ. Подходит девушка/парень, .
В это видео-обзоре я описываю 3 самых простых способа отличить фейковое объявление мошенника по аренде квартиры от реального объявления хозяина. Поэтому просто смотрите до самого конца! Ссылка, где вы можете определить город и регион по номеру телефона: Ссылка на моё старое видео, где я подробно .
Кто хочет купить квартиру без проблем не в коем случае нельзя обращаться в агентство Аякс кошмарное агентство бестолковые работники если вообще это работники так сказать избегайте это агентство мне супруга говорила что отзывы клиентов плохие я неповерил повелся так сказать на красивую обложку и потерял .
Обманутые москвичи и смоляне жили в плену, трудились за еду и воду Стали известны подробности страшного дела «чёрных риэлторов», которые обманывали москвичей и смолян, отбирали у них квартиры, некоторых убивали, а некоторых превращали в рабов. Преступная ОПГ убила около пяти человек, примерно 30 владельцев .
Как работают? Угрозы, побои и подставная пенсионерка Один из самых громких процессов, посвященных преступной деятельности черных риэлтеров, завершился весной 2017 года в Москве. Преступную банду организовал бывший полицейский Евгений Макаров. До 2011 года он работал участковым в ОВД московского района .
Здесь крутятся немалые суммы. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно разживиться крышей над головой. Здесь много аферистов и еще больше спекулянтов. Здесь твои незнания работают против тебя. Таких «здесь» можно перечислять немалое количество. Главное, что все они определяют одну сферу – сферу .
Краснодар, частные риэлторы Юлия и Марк Телефоны: +79182512022, +7 918 251-20-22, 8 918 251-20-22, 8(951)251-20-22 +79528526529, +7 952 852-65-29, 8 952 852-65-29, 8(952)852-65-29, Коротко о случившемся: Хотели снять через них квартиру 1-комнатную. Телефон был в объявлении Юлии, но к нам приехал .
риэлтор Телегина Евгения Владимировна взяла деньги за покупку квартиры в размере 500000 (пятьдесят тысяч рублей) ,но сделка не состоялась. Возвращать аванс не хочет. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫМИ И НЕ ПОДДАВАЙТЕСЬ НА АФЕРУ. ЕВГЕНИЯ ВЛАДИМИРОВНА МОШЕНИЦА. .
Агентство недвижимости как нас обманули на юле нашли дом за 5600 в месяц, пришли в офис дали подписать договор на оказание информационных услуг и все не дома не денег, будьте аккуратнее .
Черный продавец 9204746666 Черный продавец 9204746666 Черный продавец 9204746666 Черный продавец 9204746666 Черный продавец 9204746666 Аферист занимается аферами с квартирами продает якобы свою квартиру по фальшивым документам зовут якобы Алексей +79204746666 будьте осторожны и бдительны очень хитрый .
Мы с зятем искали дом, наткнулись на объявление на Авито, я еще подумал, что очень подозрительно дешево. Объявлений много, отвечают разные люди, но зовут в одно место. Нас пригласили в офис на ул. Парижская д.21. И там я увидел ее — 3охарьину Инну — старая знакомая — она продавала долгострои в домах .
Развод чистой воды. Находится эта контора по ул. Коммунаров 104 города Краснодар.. Нашли объявление по поиску аренды квартиры на Авито, привлекла цена, позвонили на номер, а это оказался не хозяин, а агентство не движимости (так они себя представляют) в общем по месту мы заключили с ними договор о .
Осторожно. МОШЕННИЦА. При покупке квартиры не связывайтесь с Кудрявцевой Яной Константиновной (в девичестве Терлич). Приманивает маленькой суммой за свои услуги (10-15-20 тыс), втирается в доверие, пытается завязать дружбу, везде таскает с собой своих маленьких детей для умиления и отвлечения, .
8-902-262-69-94 Алена, 8-903-081-75-91- муж. Сдают дом на ул. Черноморская. Номер карты: 4276160880265344 Шихов Павел Сергеевич https://vk.com/otzyvy_o_gelendzhike?w=wall-151220991_39%2Fall НОМЕРА МОШЕННИКОВ СО СДАЧЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ: 8(962)8510403, 8(967)305-40-78, 8(937)562-50-87, 8(967)303-97-65, 8(961)070-69-35, .
Ооо лидер групп бабушкина 295 Собственно схема такая- На авито размещают мошенники объявление о сдаче в аренду жилья якобы они собственники, вы туда звоните, вас приглашают в офис, расположенный на этаже многоэтажки на бабушкина 295. После к вам втираются в доверие, все время предлагают чай, кофе, .
А есть еще такой вариант. В Краснодаре на улице Бабушкина, дом 295 в офисе сидят типа реалторы, но на самом деле не реалторы. Занимаются предоставлением информационных услуг, просят деньги якобы за первый месяц аренды квартиры, дают номер типа хозяина и хрен дозвонишься до этого хозяина. БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ! НЕ .
Этот форум создан специально, чтобы делиться горьким опытом и предостеречь остальных соискателей жилья от подобных лишних трат денежных средств и нервов. Кто уже столкнулся с лохотронами, сливайте их безжалостно, указывайте адреса офисов, рассказывайте свои истории в деталях!
Так мы совместными усилиями составим большой чёрный список риэлторов и нечестных агентств в Краснодаре и Краснодарском крае, которые обманывают наивных доверчивых людей. Максимально распространяем информацию, чтобы аферистам попросту не осталось «работы»! Если все будут знать, то никто больше не попадётся на хитрые уловки жуликов.
источник
Компания хорошая, люди отзывчивые, услышали мои пожелания к будущей квартире, показали более 20 готовых квартир, квартиры все реальные, есть из чего выбрать. Молодцы, я им благодарен. Нашел то, что мне нужно. Очень было приятно с ними работать. Рекомендую!
Покупатель: Стариков Андрей Владимирович
тел.89384827866
Менеджер: Красницкий Валентин Ростиславович
тел.89181406540
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Я, Анжела Борисовна, впервые приехала в город Краснодар с целью приобрести небольшой домик для отдыха. Приехала с севера, из города Апатиты, Мурманской обл, имела для приобретения небольшую сумму и ограниченное время (4 суток) . Мне порекомендовали обратиться за помощью к Коновалому Алексею. Алексей откликнулся сразу, в короткие сроки подобрал большое количество вариантов, помог отобрать нужные, обзвонил, проверил, помог сориентироваться. Быстро завершили договорённость и сделку . Всё юридически грамотно проверено и оформлено. Огромная благодарность Алексею и его агентству недвижимости Индекс. Буду рекомендовать обращаться только к нему, только в это агентство где работают честные и порядочные люди.
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Получил профессиональную консультацию юриста. Спасибо. Георгий
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Ну что тут скажешь – хорошая цена, приемлемая за квартиру. Живешь вроде бы и в черте города, одновременно и нет, без суеты. Мы ездили с женой, смотрели на стройку, расположение нас устроило, планировка квартир тоже. У нас «смарт».
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Хотим выразить огромную благодарность агенству недвижимости Avellum и всем сотрудникам,которые нам помогли в поисках и покупке недвижимости. Здесь работают Профессионалы с большой буквы,которые высоко ценят своих клиентов, готовы ответить на любой вопрос и дать очень ценный совет. Огромное вам спасибо! В будущем планируем дистанционно приобрести недвижимость в Краснодаре,с помощью агенства Avellum, более честных и ответственных людей в наше время трудно встретить.
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Ребята, Вы все очень милые, приятные и добрые люди. Буду рекомендовать Вас чукчам, в хорошем смысле этого слова. Спасибо!
Осокина Любовь Павиласовна
тел.89649066491
Менеджер: Катышев Станислав Владимирович
тел.89002911918
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Хотели купить квартиру в Краснодаре до нового года,время оставалось очень мало. Менеджеры этого агентства недвижимости помогли с покупкой квартиры за 2 дня. Теперь Новый Год будем отмечать в новой и очень хорошей квартире! Остались довольны,поэтому оставляем положительный и хороший отзыв.
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Добрый день ! Наша компания брала в аренду дизельные генераторы для питания объекта под Майкопом ( Адыгея) , сотрудничали 5 месяцев , спасибо за оперативность . Удобно что наши электростанции работали под контролем оператора который их обслуживал , заправлял , запускал и полностью следил за ними .
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Мне срочно нужно было приобрести квартиру в Краснодаре. Перепробовала несколько агенст и обратилась в Биржу Недвижимости, и там мне подобрали квартиру по адекватной цене, за 3 дня. Очень благодарна этому агентству. И Всем советую обращаться только сюда!
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Спасибо, что быстро помогли с ипотекой. Уже надежды не было ,что приобретем что-то нормальное и пригодное для жизни. В чужом городе мы бы не сориентировались. Приезжайте на новоселье:)) . Ирина Геннадьевна.
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Оставить отзыв о прекрасно выполненной работе сотрудников ООО АТМОСФЕРА — это не сказать ничего. Реализовать квартиру за два месяца во время кризиса, когда рынок стоит, это под силу настоящему профессионалу! Обратились мы в эту компанию по чистой случайности, как говориться, «прогуглила», и попали в самую точку. Находясь за четыре тысячи км от Краснодара, я всегда чувствовала поддержку и компетентность Любови Москалевой, которая всегда в нужную минуту была на связи. Сопровождение сделки действительно было комфортным и не смотря на то, что мое волнение зашкаливало( не так часто продаем квартиры), Любовь оставалась выдержанной и терпимой. Выражаю благодарность Вам, Люба, и Денису, процветания Вашей компании и Вам лично!
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Приобрел в рассрочку жильё в данном доме и не пожалел, быстро и качественно строят. Планирую переезд раньше запланированного срока.
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Я хочу выразить благодарность юристам ЖК Фонтаны Марку и Егору, за качественную и оперативную работу, на удаленном общении приобрела квартиру в Блок секции 4. Позже посещала строительную площадку, осталась очень довольна, работа идет. Так же мне предложили приобрести квартиру по акции на начальной стадии строительства, не стала упускать такой шанс и купила квартиру по выгодной цене.
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Здравствуйте. Хочу выразить свою благодарность Агентству Недвижимости «ALEX» за оказанную помощь в подборе жилья. Ребята быстро и оперативно подобрали нам с женой квартиру на Юбилейном. Я и не думал, что можно так быстро найти жилье. Спасибо. Андреев Олег.
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Хочу выразить огромную благодарность компании » Срочный выкуп квартир «, мы долгое время не могли продавать квартиру и увидев их объявление со стандартным текстом: куплю квартиру в Краснодаре на срочной продаже, решили,что они будут стараться снизить цену до не реальной стоимости квартиры, что бы мы согласились продать наше жильё, за пол цены, но всё прошло замечательно и нас всё вполне устроило! Если нам вдруг, ещё раз потребуется в будущем, срочно продать любую недвижимость в Краснодаре, мы обязательно обратимся именно к ним.
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Хочется поблагодарить компанию Города а именно риэлтора Георгия за отличную работу. Покупка квартиры дело нервное особенно если копишь на нее пол жизни, попробовали сами найти, но все время натыкались на агентства а если находили прямых продавцов все время что то не устраивало, коллега посоветовала обратиться к Георгию. Все спокойно, тактично, без навязывания, сам торговался с продавцом, сам проверил квартиру, сразу видно человек дорожит репутацией. Очень понравилось, нисколько не жалко денег за оплату услуг агентства. Георгий спасибо вам еще раз.
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Отличный и грамотный подбор объекта, максимально полезная и качественная информация по объектам из асортимента что был предоставлен, индивидуальный подход и выгодные предложения, безумно приятно было работать с Алексеем, отличный специалист в сфере недвижимости, обращался в другие компании но такое качество скорость и выгоду получил лишь здесь, очень доволен приобретением живу и радуюсь, спасибо огромное, рекомендую всем не пожалеете.
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Благодарю за качественно проведенную работу по подбору и покупке 1-комнатной квартиры. Понравилось, что так тщательно проверяли историю квартиры. 3 квартиры, понравившиеся мне изначально, после проверки были отвергнуты из-за плохой истории. В результате удалось подобрать квартиру с идеально чистой историей. Хочу поблагодарить весь коллектив,за участие!
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Хочу выразить свою благодарность риелтору Инне и юристу Екатерине. Высокий профессионализм, внимание и терпение. Спасибо Вам! Удачи Вам и успехов в Вашем труде.
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Спасибо сотрудникам компании за скорость в открытии ипотеки и подборе квартиры.
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Хочу выразить огромную благодарность Татьяне за профессиональную помощь в покупке моей квартиры в связи со сложностью сделки, а именно, квартира находилась в залоге у банка (приобреталась Продавцом в ипотеку) и я приобретала по ипотеке, а это дополнительные трудности и время, но на такого юриста можно полностью положиться. Проверку всех документов и подготовку сделки Татьяна выполнила блестяще и мне пришлось только подписать документы на покупку квартиры.
Татьяна показала свою порядочность, уверенность в своих действиях.
Татьяна всегда держала меня и продавца в курсе всей важности информации, организовывала и подгоняла всех в моих интересах. В итоге меньше, чем за месяц со дня обращения к Татьяне, ключи от квартиры у меня на руках.
Я очень довольна качеством работы.
Нервный и сложный процесс покупки квартиры, она делает простым, понятным и спокойным.
И конечно, умение общаться — это очень важно при работе с людьми.
Удачи, успеха Вам! Огромное спасибо, Татьяна
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
Отличное Агентство Недвижимости, быстро продали мою квартиру за выгодную цену, и тут же нашли мне новую, там где я хотела.
Спасибо большое))) особенно специалисту Кибка Максим, выполнил свою работу на 100%
Рейтинг продавца на основании суммы оценок в отзывах
источник
Агентство недвижимости «Лунный Свет» оказывает риэлторские и юридические услуги в Краснодаре с 2003 года. Наши сотрудники — высококвалифицированные специалисты с богатым опытом работы, главная задача которых — помочь Вам совершить счастливый выбор. Если Вы хотите выгодно и безопасно продать или купить квартиру, дом, земельный участок, добро пожаловать в «Лунный Свет»!
Мы с удовольствием поможем Вам понять свои потребности и оптимально решить поставленную Вами задачу. Отличное техническое обеспечение, использование передовых технологий, помноженные на богатый опыт, позволяют нам эффективно работать на рынке недвижимости. Агентство недвижимости «Лунный Свет» является действительным членом «Российской гильдии риэлторов» и «Кубанской палаты недвижимости», что позволяет нам быть в курсе всех событий и изменений на рынке недвижимости, активно сотрудничать и обмениваться информацией с другими агентствами Краснодара и России. Деятельность компании «Лунный Свет» застрахована.
Среди субъектов Российской Федерации, по объемам сданной в эксплуатацию в первом полугодии 2016 г. общей площади жилья, Краснодарский край занимает 2-е место после Московской области, поэтому мы уделяем большое значение и первичному рынку. Договоры о сотрудничестве более чем с пятьюдесятью надежными строительными компаниями города позволяют получать самую свежую и актуальную информацию о строящихся жилых комплексах, домах, инфраструктуре. Это цены, планировки, этажность, особенности расположения, все то, что нужно, чтобы сделать грамотный выбор при покупке строящегося жилья. В большинстве случаев такая покупка обойдется Вам без оплаты наших услуг, платит застройщик. Наши специалисты предоставят Вам на выбор самые горячие и выгодные предложения!
Юристы нашего агентства помогут Вам оформить любую сделку с недвижимостью, а также представят, если необходимо, Ваши интересы по гражданским делам в суде.
Задача юриста — обеспечить юридическую чистоту сделки с любым объектом недвижимости, гарантировать своим клиентам безопасное будущее, обеспечить качественное и надежное оформление любой сделки. Наши юристы — гарантия Вашего спокойствия.
Вся деятельность «Лунного Света» нацелена на достижение результата, превосходящего Ваши ожидания. Мы единая команда, работаем четко и слаженно. Кстати, недавно мы переехали в новый офис, на ул. Кубанской, 52. (в районе ул. Старокубанской). Будем рады видеть Вас у себя в гостях!
Если вы решили приобрести вторичное жилье и перед Вами стоит нелегкий выбор, советуем Вам обратиться к специалистам нашего агентства. Мы поможем Вам принять правильное решение относительно месторасположения будущей квартиры, планировки, площади и развитости инфраструктуры, а самое главное, отношением цены/качества квартиры. Покупка квартиры – это очень ответственная задача, в решении которой доверять можно только специалистам с большим опытом в сфере недвижимости.
Работая на рынке недвижимости с 2003 года, мы хорошо понимаем потребности самых разных покупателей, от малоимущих, до состоятельных, от молодых семей до пенсионеров. Наши сотрудники постоянно помогают клиентам с ипотечными кредитами, материнским капиталлом, военной ипотекой, краевыми и федеральными программами. Специалисты «Лунного света» умеют сделать приобретение недвижимости простой и безопасной процедурой для своих клиентов. Если Вы хотите превратить покупку квартиры в радостное безоблачное событие, то Вы можете обратиться к нам. Мы предлагаем Вам купить квартиру в Краснодаре с нашей помощью и обещаем, что приложим максимум усилий, чтобы Вы остались довольны покупкой и были спокойны за юридическую чистоту сделки. Заходите в раздел «Подобрать квартиру» и посмотрите наши предложения.
Агентство недвижимости Лунный Свет является флагманом рынка недвижимости Кубани. Многолетний опыт, умноженный на профессионализм, и стремление к успеху в каждой сделке позволяет нам достичь показателя в 96% довольных клиентов!
«Лунный Свет» — это бренд, давно знакомый и проверенный, это имя нарицательное надежности, безопасности и качества. Наше агентство недвижимости в Краснодаре является гарантией вашего успеха! Компания стала соучредителем Кубанской Палаты Недвижимости и участником Российской Гильдии Риэлторов.
Надежность нашей деятельности проверена десятилетиями, репутация компании создавалась тысячами счастливых клиентов, а профессионализм специалистов отточен годами безупречной работы. Вам нужны еще доказательства нашей исключительности? Приходите и убедитесь на собственном опыте!
источник
На «черных» и «липовых» риэлторов в Краснодаре — шквал жалоб в социальных сетях от людей, боящихся остаться без крыши над головой и без денег. В редакцию ИА KrasnodarMedia пишут и звонят народные корреспонденты, с возмущениями, страхами, тревогами — как купить-снять жилье и не попасть в лапы мошенников. О том, что таких случаев много свидетельствуют рассказы-«страшилки», регулярно размещаемые в пабликах приезжими, из числа тех, кого «кинули» или пытались это сделать агенты-мошенники, сообщает ИА KrasnodarMedia. Специальный ликбез для «понаехавших» о том, как не остаться без крыши над головой и без денег — в материале информагентства.
Среди риэлторов на Кубани полным-полно непрофессионалов и даже мошенников — в этом признаются и сами специалисты по продаже недвижимости. Как отличить «черного» или «липового» риэлтора от честного представителя ставшей популярной профессии, кому пожаловаться на кабальные условия, навязываемые агентом, как разглядеть среди объявлений на различных сайтах «фейковое» жилье — на эти и другие вопросы пытаются найти ответы «понаехавшие» на Кубань. Агентства недвижимости, работающие на кубанском рынке давно и честно, разделяют мнение приезжих, что покупка или аренда квартиры в незнакомом городе, не зная особенностей районов и реальной ситуации — сплошной стресс, и что вложить деньги в жилье и не остаться «на бобах» без имущества и кровно заработанных в такой ситуации — легко. Риэлторы, жаждущие легкой наживы разработали немало способов «честного» отъема денег у населения и знают слабые места потенциальных клиентов. Фото идеальной квартиры, заманчивая цена, «ни к чему», якобы, не обязывающий договор — уловок много.
«Это мошенники — лишь бы урвать!»
«Живу в Краснодаре уже три месяца и никак не могу купить жилье, снять и то удалось с великим трудом, — жалуется в соцсети хабаровчанин Андрей. — Сразу по приезду пытался снять жилье — агент показал квартиру, все устроило, подписали договор, он взял деньги за услуги и дал ключи. Риэлтор ушел, через час кто-то зашуршал в замке ключом — я на задвижку закрылся. В недоумении открыл, вошла женщина и о-о-очень удивилась мне. Оказывается, это жилье уже было сдано еще утром. Меня банально развели как «лоха». Агента я, кстати, так и не нашел, телефон он «вырубил», а деньги взял и комиссионные, и на месяц вперед. «Пробил» в Интернете данные по договору с агентством — такой фирмы вообще уже не существует. Покупать квартиру теперь вообще просто боюсь. Агенты сплошь прощелыги и обманщики».
Рынок недвижимости — раздолье для мошенников. Аферисты всегда будут там, где «пахнет» деньгами. Фото: Юрий Гуршал
— В нашей профессии есть нечестные люди, мошенники, «черные» риэлторы. Но по ним нельзя судить обо всех, ведь по такой же логике можно сказать «все таксисты — прохвосты и лохотронщики», — говорит руководитель крупного Федерального агентства в Краснодаре Вадим. — Для таких агентов нужно создавать «Доски позора». Попался агент-мошенник — трубите об этом во всех соцсетях, называйте имя и фамилию, публикуйте фото. Другое дело, что распознать такого обманщика желательно заранее, чтобы самому не стать жертвой. Есть три ситуации, которые должны однозначно насторожить при общении с риэлтором, при покупке, продаже или аренде жилья.
1. Нечистый на руку риэлтор постарается напрямую оградить от общения с продавцом или арендодателем: откажется дать телефон или организовать встречу, говоря, например, что тот в командировке, в отъезде, плотно занят. Бегите от такого агента. Вы имеете полное право общаться с владельцем недвижимости — пусть это будет в присутствии риэлтора, если он переживает, что вы сговоритесь за его спиной.
2. Риэлтор-мошенник просит деньги вперед за услуги агентства, которые по факту еще не оказаны. Платить нужно только тогда, когда вы получили услугу: сняли, купили, продали жилье. Нет сделки — не должно быть денег за оплату услуг.
3. Нечистоплотное агентство предлагает кабальный договор. Например, вы продаете недвижимость и агент сообщает, что договор с их компанией эксклюзивный — сами продавать или обращаться в другие агентства вы не имеете права. Советую отказаться от услуг такого агентства немедленно, а если уже успели заключить — расторгнуть. Будут угрожать штрафами — смело ссылайтесь на Гражданский кодекс (ст. 421 ГК РФ) или Федеральную антимонопольную службу. Не поможет — жалуйтесь. К слову, недавно в Екатеринбурге УФАС оштрафовало агентство на 800 тысяч рублей за такой кабальный договор.
Наркорр ИА KrasnodarMedia недавно пожаловался на обилие фейковых квартир — когда на фото видишь отличный вариант, ухоженное современное жилье, а по факту, приезжая на просмотр, видишь ободранные стены «хрущевки», а на возмущение и недоумение риэлторы отвечают: «Извините, тот вариант купили-сняли только что/час назад/вчера. Но есть вариант не хуже!».
Риэлторы обещают сдать квартиру «пять звездочек», а по факту — халупа «убитая». Фото: Александр Хитров
В объявлениях ставят «липовые» фото и не говорят об этом, пока ты сам не приедешь на объект и не удостоверишься, что действительность со снимками не имеет ничего общего! За что платить риэлторам?! За то, что я убил огромное количество времени на поездки по жутким вонючим квартирам?! За то, что мне пытаются продать новостройку в районе без зелени, дорог и инфраструктуры, обещая, что через два года тут будет «город-сад» и мотивируя тем, что «тут живет много переехавших»?! Платить за вранье и обещания, которыми меня кормят второй месяц?!».
Фейковые объекты профессиональные посредники называют бедой Краснодара.
— Это банальный расчет, на то что клиент вдруг «поведется» и купит, — объясняет агент по недвижимости другого крупного агентства в Краснодаре Дмитрий, — Надо же продавать и неликвидное жилье. Хорошие квартиры «уходят» быстро, а привлекательные фото остаются. Это нормальная практика во многих мелких агентствах и у частных маклеров. Я ни в коем случае не оправдываю эти агентства, но их принцип работы мне понятен. Есть агентства, которые работают «на покупателя», а есть — «на себя». Те, кто работают для клиента и берегут свое доброе имя — никогда не станут предлагать обратившимся к ним людям такой «лохотрон».
Хорошие квартиры «уходят» быстро, а привлекательные фото остаются. Фото: Антон Балашов
«Пытаясь купить квартиру, едва не потонул в этом д. ме, которым кишит рынок недвижимости в Краснодаре, — пишет в соцсети, переехавший из Омска Дмитрий. — Дважды пытался нанять риэлтора и дважды меня едва ни «кинули». Обещают сдать квартиру «пять звездочек», а по факту — халупа «убитая». Такое ощущение, что на приезжих просто хотят «навариться» все, кому не лень! Или мне так не везет на агентов?».
— Захлебнуться в обилии, простите, д. ма, при выборе недвижимости непрофессионалу можно запросто, — уверена риэлтор одного из краснодарских агентств недвижимости Елена. — Чтобы этого не случилось нужно поступить изначально правильно — выбрать хорошее, надежное агентство.
— Надежное агентство и риэлтор на которого можно положиться и довериться с приобретением недвижимости— это «спасательный круг», — продолжает руководитель крупного федерального агентства Вадим. — Какое выбрать? Читайте отзывы. Я сам, когда мне нужна объективная информация, смотрю, к примеру, «Отзовик». На этом сайте фальшивых отзывов об агентствах нет — сайт запрашивает сканы документов по сделке с недвижимостью. Сканов нет — отзыв блокируется.
— Еще один хороший вариант, — дополняет риэлтор Дмитрий, — послушать «сарафанное радио». Правда, этот способ практически не работает для приезжих, а в группах и на форумах, где обсуждают агентства, вполне может попасться и «самореклама». Впрочем, если попался дурной отзыв о фирме, да не один — тут стоит поверить, а проверять на «своей шкуре» я не советую.
Биться об «заклад»
— Цена недвижимости сегодня — зашкаливает. Чтобы заработать на жилье нужны годы, а еще в купленной квартире хочется сделать ремонт «под себя», а значит каждая копейка на счету. Особенно обидно, когда ты выбрал вариант, цена устроила, сговорились о сделке, и ты предвкушаешь как въедешь в новую квартиру, и даже «сжился» уже с ней, как вдруг — бац! — тебе говорят «Извините, но продавец поднял цену», — жалуется народный корреспондент Наталья, недавно ставшая жертвой очередной уловки «липовых» маклеров.
Агенты-аферисты «балуются» и с ценой — стоимость выбранного объекта может подскочить за пару дней до сделки. Фото: Татьяна Меель
— «Баловаться» с ценой — еще одна беда нечистоплотных риэлторов, — говорит директор агентства Вадим, — Недавно был случай, когда обратившийся в одно из мелких агентств клиент незадолго до сделки внезапно обнаружил, что цена на выбранную квартиру выросла на 50 тысяч. Скрепя сердце покупатель согласился. Но перед самой сделкой цена выросла еще на 50 тысяч. Клиент просто плюнул и «послал лесом» и агентство, и квартиру. И я считаю, он правильно сделал.
Еще одна уловка мошенников-риэлторов — так называемые «заклады». Когда в продаваемую квартиру уже заложена стоимость услуг агента, а покупателя уверяют, что агентской комиссии на эту недвижимость нет.
— За такое у нас в агентстве уволил бы сразу, — говорит Вадим, — Комиссия за услуги агентства, как и цена самой недвижимости должны быть абсолютно прозрачны. Бывают случаи в Краснодаре, и они нередки, когда покупатель вынужден оплачивать и комиссию агентству и «заклад», о котором он понятия не имел. Крупные агентства этим не грешат — репутация дороже, а у мелких маклеров запросто можно и попасться.
На Авито можно сделать выборку частных объявлений, но нет гарантии, что за маской частника не прячется агент. Фото: Скриншот объявления с сайта Авито
Купить жилье без «засады»
Иногда, говорят приезжие, проще не иметь дела с агентствами вообще и купить/снять жилье самостоятельно. Но и тут покупателей и арендаторов ждут «подводные» камни.
«Нашла частное объявление о продаже на «Авито», договорилась о просмотре жилья, — пишет наркорр Светлана. — Приезжаю, общаюсь с «собственником» и в процессе разговора выясняется, что квартира продается через риэлторскую контору, а я беседую с агентом. Моему возмущению не было предела. Я специально искала частное объявление, сделала выборку объявлений от собственников и нарвалась на агента».
— На такие объявления можно и нужно жаловаться, — отвечает Вадим, — На том же «Авито» есть специальная кнопка «пожаловаться». Объявление снимут, а продавца заблокируют.
Между тем, приняв решение самостоятельно заниматься организацией сделки, особенно покупкой квартиры, нужно понимать, что нечестными могут быть не только агенты, но и, разумеется, продавцы. В серьезных агентствах недвижимость проверяется как минимум «до третьего колена»: кто был в предыдущих владельцах, как происходила приватизация (если это старый фонд), не было ли «сидельцев».
Недавно был случай, когда люди самостоятельно купили квартиру, а через некоторое время выяснилось, что энное число лет назад в квартире был прописан некий гражданин, в свое время отказавшийся от приватизации, а потом и вовсе попавший в колонию. Гражданину дали пожизненный срок и его престарелые родители просто вычеркнули сына не только из жилья, но и вовсе из жизни. Однако, случилось так, что сидельца помиловали и он вышел на свободу. Сделку купли-продажи признали недействительной и обязали продавцов вернуть покупателям деньги. Пенсионеры успели потратить деньги и суд обязал их возвращать мизерными частями. Как думаете, сколько лет понадобится, чтобы вернуть сотни тысяч рублей с пенсии и хватит ли в этом случае жизни? Вопрос риторический.
Искать жилье самостоятельно или обратиться в агентство — дилемма для покупателей недвижимости. Фото: Наталья Баграновская
«Утром стулья, вечером деньги»
«Перебрались в Краснодар с семьей с Дальнего Востока. Нашли квартиру, все хорошо, решили покупать. Но нас ждал сюрприз! — пишет в социальной сети Антон. — Приехали с продавцом на оформление в МФЦ, смотрю у него в документах, в стопке сверху, расписка на получение денег. Пошутил, мол, заранее написали, наперед, не рановато ли? «Так здесь ведь писать неудобно, — отвечает тот. — Здесь и рассчитываться-то неудобно, хоть в машину иди». Я сначала вообще ничего не понял, потом «дошло». Оказывается продавец рассчитывал, что мы ему сразу после подачи документов отдадим деньги. Как это? А случись что и плакали наши денежки? А мы бомжи?».
— В Краснодаре стало принято рассчитываться в МФЦ во время подачи документов на регистрацию сделки. Это в корне неправильно и небезопасно. После того, как отданы документы на регистрацию начинается их проверка в юстиции. Регистрация может быть приостановлена в любой момент, например, по заявлению продавца или из-за каких-либо вопросов. Расписка о вручении денег в этих случаях мало поможет, да и захочется разве кому-то судиться годами, пытаясь вернуть свои деньги? Расчет рекомендую проводить через банковскую ячейку или аккредитив. Из положительных моментов — если покупаете жилье через проверенное агентство, то деньги по фиктивной сделке вернет агентство, поскольку в этом случае это будет вина риэлторской конторы, не проверившей юридическую чистоту сделки. К примеру, в случае с нашей компанией, лимит нашей ответственности составляет 10 млн рублей — как правило этой суммы достаточно будет покрыть убытки покупателя. Хотя в нашем агентстве таких инцидентов не было, потому что чистота сделки проверяется не только в юстиции, но и по специальным базам, находящимся в закрытом доступе, — рассказывает руководитель федерального агентства недвижимости Вадим. — На рынке недвижимости был случай, когда пожилой мужчина продавал квартиру, получил деньги, а покупатели не успели получить документы о регистрации права — продавец скоропостижно скончался. Хорошо, если попадутся честные наследники. Но вот в том случае наследники заявили, что слыхом не слышали об этих деньгах, и ничего не получали. Покупатель остался без квартиры и без денег.
— Напрасно думают многие участники рынка, как продавцы, так и покупатели, что риэлторы — люди, которые даром едят свой хлеб, — подытоживают профессиональные риэлторы. — В нашем деле давно нет баснословных доходов, каждый рубль добывается потом, нервами и кровью. И, как и везде, хороших и плохих специалистов хватает. Аферисты всегда будут там, где «пахнет деньгами», обходите их стороной, обзаводитесь жильем и живите в нем счастливо.
источник
- http://krasnodar.blizko.ru/gde_kupit_kvartiru/agentstva_nedvizhimosti/company_reviews
- http://lunniy.ru/
- http://krasnodarmedia.su/news/599881/