Полезные статьи о недвижимости: продажа, покупка, аренда квартир и комнат. Расскажем о решении всех проблем при сделках с недвижимостью
Покупка жилья — сложный процесс, который заключается в поиске подходящего варианта, а также в просмотре и подписании необходимых документов в момент совершения покупки.
Многие осознают важность и серьезность данной процедуры, поэтому обращаются к специалистам на каждом шаге этого продолжительного процесса. Советы профессионалов часто требуются не только при выборе квартиры, но и в тот момент, когда покупатель уже определился и хочет подписать документы. Могут встретиться подводные камни, если не постараться сделать безопасной сделку.
Практический каждый, кто задался целью купить квартиру, должен решить вопрос — на какую недвижимость обратить свое внимание? Рынок недвижимости разделяет объекты жилья на квартиры в новостройке, которые продаются до или сразу после строительства жилого дома, и на вторичное жилье — квартиры, уже обжитые другими людьми. Каждый из этих типов объектов недвижимости имеет свои недостатки и положительные моменты. Знать их необходимо для того, чтобы сориентироваться в выборе подходящего жилья.
С чего начать? Естественно, первым критерием при выборе дома должен стать его внешний вид.
Если дом не нравится, то и заводить разговор о его покупке бессмысленно. Но вот вы нашли дом, который вам понравился снаружи. Следующим шагом должен стать осмотр изнутри.
Для начала следует обратить внимание на то, что покупать жилье под аренду лучше всего на вторичном рынке недвижимости. Новостройка потребует немало времени для завершения строительства (а это упущенная текущая прибыль), а еще больше денежных «вливаний», которые вряд ли быстро окупятся. Вторичный рынок достаточно «богат» на различные варианты квартир. При этом, выбрав оптимальный вариант, вы можете в короткие сроки приступить к получению рентного дохода.
Аренда квартиры через агентство имеет свои плюсы, иначе к услугам посредников бы никто не обращался. Преимущество аренды квартиры через агента заключается в том, что он поможет вам быстро определиться с вашими пожеланиями и сразу предложит возможные варианты.
Покупка квартиры — ответственное и хлопотное дело. Нередко сделки совершаются на основании эмоций, когда объект недвижимости просто понравился, чем-то приглянулся. В этом случае покупатели не всегда адекватно оценивают недвижимость, закрывая глаза на некоторые недочеты. Именно поэтому стоит взять с собой опытного специалиста, написать предварительный план осмотра квартиры, например, что является первостепенным, чтобы покупая квартиру даже с недостатками иметь возможность получить скидку.
Традиционно в начало года рынок недвижимости вступает довольно спокойно — без всплесков и резких провалов. Нельзя назвать исключением и нынешний январь. Тем более что на праздничный релакс наложилась относительная стабильность макроэкономики. Рост цены столичного квадратного метра составил порядка 1,7% — с 5279 до 5367 долларов.
Вложение свободных средств в недвижимость — всегда выгодная операция. Размер получаемой прибыли зависит от разных факторов, таких как общая ситуация на рынке недвижимости, развитие инфраструктуры конкретного района и многих других. Очевидно, что влиять на них практически невозможно. Поэтому тем инвесторам, которые хотят гарантированно получить существенную прибыль в короткие сроки на операциях с недвижимостью, стоит обратить внимание на срочный выкуп квартир.
Определенного ответа на этот вопрос нет. Все зависит от исходных условий и вашего выбора. Но мы постараемся уберечь вас от явных ошибок и промахов в этом нелегком деле.
Ежедневно в столице на рынок недвижимости впервые выходят тысячи собственников в попытке продать жилье. И каждый из них сталкивается с дилеммой: заняться продажей самостоятельно или обратиться в агентство? Если вы уже не первый день думаете «продам однокомнатную квартиру в Москве», но не знаете, с чего начать — поместите объявление на нашем сайте (кнопка на сайте «Подать заявку»).
8 (800) 555-57-02
8 (495) 774-40-55
г. Москва, ул. Бауманская, д. 6, бизнес-центр «Виктория плаза», 6 этаж
источник
Категория: Полезная информация
Насчет цен на недвижимость различные эксперты делают противоречивые прогнозы. Большинство аналитиков сходятся во мнениях, что на ценообразование влияет общая экономическая ситуация. При этом при одинаковых сценариях прогнозы у различных групп экспертов кардинально различаются.
Риэлторы и специалисты строительных компаний в массе своей убеждены, что на рынке недвижимости сохранится стабильность или будет наблюдаться небольшой рост, поскольку:
- недвижимость даже во времена большинства кризисов, не падала в цене, так как она является надежным активом;
- темпы строительства несколько замедлились, значит, новостроек будет меньше, а при меньшем предложении растет цена;
- становятся более доступными кредитные продукты, в том числе ипотека с государственной поддержкой;
- упрощается процедура госрегистрации прав на дома и квартиры.
В то же время экономисты и инвесторы настроены не столь оптимистично. Они склоняются к тому, что рынок недвижимости, как и любой другой рынок, может быть склонен к «просадкам» по ряду причин:
- ввиду общей нестабильности экономики падает покупательская способность граждан, они будут меньше приобретать квартир, а застройщики, чтобы привлечь покупателей, будут сбавлять цены;
- непредсказуемый курс рубля делает бесперспективной валютную ипотеку, а равно и приобретение недвижимости за доллары или евро;
- многими профессиональными инвесторами недвижимость ввиду ее низкой ликвидности не рассматривается как надежное вложение средств, значит, ее инвестиционная ценность падает;
- для получения наличности и вложения средств в иные активы владельцы квартир попытаются продать их, следовательно, рынок будет перенасыщен.
Таким образом, эксперты дают свои прогнозы, а практика показывает, что возможен любой, даже маловероятный сценарий. Иногда лучше выбрать выжидательною позицию, посмотреть что происходит с ценами и сделать правильный выбор.
В любом случае, если в кризис имеются средства, а покупка квартиры давно планировалась – тогда это самое время. В настоящее время банки предлагают выгодные кредиты, которыми можно воспользоваться. Также имеет смысл приобретать ликвидные квартиры.
Если вы хотите разобраться в с инвестициями в недвижимость, читайте наши статьи в рубрике обзоры и прогнозы.
Недвижимость за рубежом – это не только показатель престижа ее владельца, но и отличный инвестиционный инструмент. Ценность актива сама собой повышается со временем, к тому же недвижимость можно сдавать в аренду. Следует учесть, что в Европе арендный рынок строго регламентирован, в отличие от стихийного отечественного. При этом зарубежная недвижимость как инвестиционный продукт имеет ряд плюсов:
- Цены за аренду квартир за рубежом существенно выше, чем у в нашей стране. Так что даже после вычета налогов сумма на руках остается внушительной. Учитывая, что курс рубля падает по отношению к мировым валютам, после конвертации заработок еще более возрастает.
- Недвижимость за рубежом дешевле, чем в России. Продав 2-комнатную квартиру в Москве вполне можно подобрать себе небольшой домик на берегу моря где-нибудь в Болгарии или Греции. Однако покупка жилья за границей полна подводных камней, о которых обязательно следует знать. Даже работа с профессиональными риэлторами не защищает ото всех неожиданностей и неприятных последствий.
- Еще один плюс недвижимости за рубежом – это дает возможность приобрести гражданство этой страны и беспрепятственно прибывать туда в любое время года. Особенно это удобно при ведении международного бизнеса.
В любом случае, перед покупкой квартиры или дома за границей нужно тщательно изучить все вопросы, начиная от выбора страны и заканчивая процедурой оплаты, и только потом переходить к выбору подходящего объекта.
Если у вас есть свободные средства, и вы не знаете, куда их вложить, – рассмотрите вариант вложения в недвижимость за рубежом. Но, конечно, учитывайте все нюансы описываемые в статьях рубрики посвященной покупке недвижимости заграницей.
Не всегда удается решить жилищный вопрос традиционным способом – приобретением квартиры или постройкой дома. Это требует крупных финансовых вливаний. Такие средства есть далеко не у каждого. Кредитные средства также доступны не всем. Но и тогда можно решить свою жилищную проблему довольно оригинальными способами.
Помимо вышеперечисленных способов существует еще много необычных решений насущного жилищного вопроса. Все ограничивается только человеческой фантазией и возможностями инженерной мысли. Хотите узнать подробнее? Читайте в статьях рубрики.
Если вы не можете продать квартиру лично, то можно оформить специальную доверенность. Как это делается, читайте здесь.
источник
Кого будут поощрять за доносы о нелегальной аренде жилья
ФНС идет на новый виток борьбы за собираемость налогов
Росстат констатировал, что 50% сделок по сдаче жилья в аренду физическими лицами совершаются неофициально. Есть вероятность того, что Росстат несколько приукрашивает ситуацию и в действительности процент таких сделок еще выше.
Показать полностью… Так или иначе, на это исследование есть ссылка в «Методических рекомендациях исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления, способствующие увеличению доходной базы бюджетов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований» (п. 2.1.7).
В этом же пункте содержится предложение активно привлекать к работе по выявлению нелегальной аренды квартир управляющие компании. Причем не безвозмездно. Методические рекомендации говорят о том, чтобы нужно выделять гранты тем управляющим компаниям, которые смогут увеличивать поступление налогов за счет выявления незаконных арендодателей.
Этот же пункт рекомендаций содержит предложение создать горячие линии для получения звонков от граждан, пожелавших сообщить о случаях незаконной аренды жилья. Однако граждане, в отличие от управляющих компаний, могут не рассчитывать на вознаграждение.
В то же время эксперты полагают, что массовых «доносов» ждать не нужно. Управляющие компании сильнее заинтересованы в сборе средств за ЖКУ и борьбе с должниками. Поиск неофициальных арендодателей слишком затратный по времени процесс. Поэтому, если такие меры и будут приниматься, то только в случае наличия проблемных арендаторов.
5 идиотских способов назначить цену за свою недвижимость
Существуют академические методы оценки недвижимости, но меньше всего собственник в период продажи думает об академичности. А всё потому, что мы склонны переоценивать значимость принадлежащего нам. Правда, после “переоценки” собственнику нужно как-то объяснить назначенную цену и подкрепить её доводами.
Показать полностью…
«Сосед сказал, что продал свою квартиру за такие же деньги!»
Это самый распространенный в быту способ оценки. Никого не волнует тот факт, что сосед продал свой объект недвижимости два года назад и на совсем другом рынке. И никто не задумывается вот о чём: ни один человек никогда не сознается, что отдал своё имущество дешевле, чем хотелось (а всем всегда хочется больше).
«Вот, смотрите — соседи продают за такие деньги!»
Неправда. Соседи не продают, а рекламируют недвижимость за такие деньги. И, вероятно, уже больше года. А знаете, почему? Потому что, как говорилось выше, все мы склонны переоценивать значимость принадлежащего нам.
«Я только в кухню вложил больше 1 миллиона рублей!»
Ситуация завышения стоимости своего ремонта в два раза типична. Вы пытаетесь продать свою отделку и ремонт с наценкой? Вы правда думаете, что в 21 веке сложно рассчитать стоимость ремонта, мебели и бытовой техники?
«У меня по документам площадь меньше, я так специально сделал!»
Вы серьёзно?! В типовом жилье это вообще глупый аргумент. А при продаже частного дома ещё и вредите себе такой фразой: мало кто желает покупать частные дома и участки с «мутными документами».
«У нас особый дом и особый район!»
А вот трубы, на которые выходят ваши окна, это что? А окна, выходящие на Кутузовский проспект? Ой, всю жизнь мечтал! Генеральские дома, дома для прокуроров, дома для членов секретной секты свидетелей Брежнева — всё это в прошлом. Покупатели готовы переплачивать за хороший дом и соседей, но точно не в два раза от рыночной цены.
Через месяц начнет действовать новая схема долевого строительства
С 1 июля в России вступит в силу новая схема долевого строительства. Компании больше не смогут напрямую привлекать средства граждан. Деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах в банках, а возводиться дома будут на кредиты, выданные строго под тот или иной проект. Успеет ли адаптироваться рынок?
Показать полностью…
Без шоков и лишней истерии — такие прогнозы дают аналитики строительной отрасли за два месяца до вступления в силу новых правил, о которых застройщики узнали еще в прошлом году. Все это время ушло на подготовку; критерии менялись и даже смягчались, как при последней редакции, утвержденной в правительстве в конце апреля.
В результате часть жилья можно будет достроить по старым правилам, без открытия эскроу-счетов. В таком случае степень готовности дома должна составлять не менее 30%. Второй важный критерий — количество заключенных договоров (минимум 10%).
«По нашим подсчетам, только около 3,5-5 млн квадратных метров жилья не попадают под эти критерии. Это нам дает возможность плавного перехода в течение двух лет на проектное финансирование. Но с первого июля все новые стройки будут строиться с проектным финансированием и использованием банковского кредита», — говорит заместитель председателя правительства Виталий Мутко.
Но есть и ряд оговорок: например, процент достройки может быть и меньше. 15% в случае, если договор с застройщиком предусматривает комплексное освоение и передачу социальных объектов и инфраструктуры в госсобственность. И даже шесть процентов — для проектов системообразующих компаний (таких всего две на всю Россию). Такие новые вводные позволят рынку более плавно перестроиться к новой модели, считают в Минстрое.
«С первого июля 2019 года отрасль переходит на совершенно иной формат работы, когда начинают присутствовать профессиональные игроки в виде банков, — говорит Владимир Якушев, министр строительства и ЖКХ России. — Нам очень важно, чтобы в результате реформы не нанести удар по строительной отрасли».
Готовность всех многоэтажек оценят эксперты. По предварительным прогнозам, свыше 70 процентов жилья достроят по старым правилам (порядка 96 миллионов квадратных метров). Но есть и те, кто уже с начала года успешно работает с эскроу-счетами. Такое сочетание позволит не только обеспечить плавный переход к новой модели, но также исключит резкого подорожания.
Как теперь правильно завещать недвижимость в России: Госдума приняла поправки к закону
В сентябре 2018 года в законодательстве появилось такое понятие, как наследственный фонд. Об этом сообщает РБК со ссылкой на источник.
Какие документы нужны для вступления в наследство
Показать полностью…
Оригинал свидетельства о смерти или его дубликат.
Справка о том, кто проживал с ним на момент смерти.
Документальное подтверждение родственных отношений (свидетельство о рождении или о браке).
Если родственная связь длинная, нужно показать всю цепочку родства — со свидетельствами о рождении и брака всех родственников, стоящих между наследодателем и наследником.
Где найти завещание? Единая информационная система нотариата
Бывает так, что завещание не всегда может оказаться в руках наследника. Что же делать, если завещание было утеряно или не было передано родственникам.
Наследники, которые не знают, где хранится завещание их родственника, могут получить данные нотариуса, заверившего документ, в любой нотариальной конторе на территории России.
Почему необходимо в любом случае иметь данные завещания на руках?
Важно найти завещание, поскольку нередки случаи, когда наследник первой очереди вступает в наследство по закону, а потом появляются другие наследники с завещанием — и все сделки с имуществом по этому наследству приходится оспаривать.
Госпошлина на вступление в наследство
За наследство предусмотрена госпошлина, которая рассчитывается исходя из очереди наследования и стоимости наследства. Ставки госпошлины за наследство всего две:
0,3% — для наследников первой очереди;
0,6% — для всех остальных.
Также нужно оплатить услуги нотариуса — их стоимость рассчитывается исходя из госпошлины и стоимости наследства.
Через 6 месяцев можно вступать в наследство
На принятие наследства дается 6 месяцев с даты смерти наследодателя или объявления его умершим.
Для того чтобы вступить в права наследования, следует подать нотариусу заявление об открытии наследственного дела — в том районе, где был зарегистрирован родственник и где выдано свидетельство о смерти.
Если наследник на момент смерти родственника проживал с ним по одному адресу и был там зарегистрирован, то наследственное дело он может открыть в любой момент.
Этот наследник считается фактически принявшим наследство, и шестимесячный срок на него не распространяется.
Что нового в законе о наследовании?
Как теперь правильно завещать недвижимость в России: наследственный фонд
В сентябре 2018 года в законодательстве появилось такое понятие, как наследственный фонд.
Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.
Согласно изменениям, наследственный фонд может быть только юридическим лицом. Данный фонд является таким же наследником, как и остальные лица указанные в завещании. Он создаётся только по желанию завещателя и после его смерти.
Все детали по работе фонда подробно прописываются в завещании, в том числе, какая недвижимость и прочие активы переходят под его управление, условия по которым произойдёт передача наследства фонду.
Также досконально описывается процедура выплат, которые будут производиться из доходов фонда от управления вверенного ему имуществом.
Все работы по учреждению наследственного фонда возлагаются на нотариуса, и должны быть проведены в течение 3 рабочих дней, со дня смерти наследодателя. Важно предусмотреть все детали, ведь после смерти завещателя изменить устав фонда будет невозможно.
По большей части эти изменения касаются владельцев бизнеса. Как сообщил Павел Крашенинников:
«Это в том числе антиоффшорная мера, раньше российские предприниматели переводили активы за рубеж, чтобы учредить такой фонд или траст. Отныне они смогут оставить бизнес в России, не вывозя капиталы, сохраняя рабочие места, развивая нашу экономику».
Таким образом, получатели наследства могут вступать в свои права, ранее 6 месяцев, и застрахованы от потерь, которые могут быть связаны с простаиванием бизнеса.
Если в завещании не упомянуть кого-либо из обязательных наследников, то, согласно закону, количество долей имущества пересматривается в день открытия наследства.
Таким образом защищаются права родственников, находящихся на иждивении, на обязательную долю в наследстве.
“Жилье не светит?”: что делать, если вас не упомянули в завещании
Имеют ли право на квартиру близкие умершего человека, если тот переписал завещание на других людей? Могут ли жена и дети претендовать на денежные вклады отца? Обо всем этом – в нашем материале.
Показать полностью…
Специалисты утверждают, что жена и дети имеют право на квартиру, даже при наличии завещания на других родственников. Но только если они в течение полугода после смерти собственника заявят о своих правах. Такая возможность есть у всех родственников первой очереди (то есть ближайших родственников: родители, дети, законные супруги. – Прим. авт.).
– Просто необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства умершего в течение срока принятия наследства, то есть не позднее шести месяцев с даты смерти, – разъясняет Юлия Урядова, ведущий юрисконсульт Волгоградского областного Госюрбюро. – Нотариусу необходимо предоставить документы, свидетельствующие о том, кто являлся собственником квартиры до недавнего времени, и доказывающие родственные связи заявителей с умершим.
Если близкие люди успеют это сделать, то, по большому счету, наличие «нечестного» завещания ничего не меняет в вопросе наследования квартиры, о которой идет речь. Если б завещания не было вообще, наследниками стали бы родственники первой очереди, то есть дети от обоих браков и законная жена. Если же время упущено без уважительных причин, то тогда точно придется уступить квартиру наследнице, прописанной в завещании.
Уважительной причиной могут стать тяжелая болезнь, длительное вынужденное отсутствие в городе, незнание о смерти родственника и прочее. При наличии уважительной причины срок вступления в наследство можно восстановить и по прошествии полугода, но уже в судебном порядке. То есть заявителям придется доказывать в суде, что они никак не могли своевременно заявить о своих правах на наследство.
Если все эти оговорки неактуальны, и жена не успеет заявить о своих правах в течение полугода с момента смерти супруга, то по истечении шести месяцев тот человек, на которого было переписано завещание, вступит в свои права и оформит квартиру на себя. Однако он не имеет права выгонять семью отца из квартиры до этого срока.
Что же касается банковских вкладов, не упомянутых в завещании, то право на них имеют все наследники первой очереди в равных долях.
5 рисков при покупке квартиры, которые не сможет предвидеть даже опытный юрист
В подавляющем большинстве случаев профессиональный юрист поможет разобраться в ситуации с квартирой. Также он определит возможные риски и даст рекомендации по их устранению или минимизации.
Тем не менее, существует недвижимость, наличие рисков по которой не сможет определить даже опытный юрист. В связи с белыми пятнами в нашем законодательстве этого не сможет сделать и нотариус.
Показать полностью…
Данные о количестве оспариваемых сделок как-то не принято афишировать, но из различных источников вырисовывается цифра в пять процентов ежегодно от общего числа зарегистрированных сделок.
А сейчас подробнее, какие это могут быть сделки, и также после каждого случая напишу, что сделал бы я
Приватизированные ранее квартиры
Чаще всего оспариваются нарушенные права на недвижимость именно в этой группе сделок. В 90-х годах было не принято регистрировать недвижимое имущество на детей, и поэтому их в приватизацию не включали. А сегодня именно эти дети восстанавливают свои нарушенные права через суд. Но дети — это ещё полбеды. Существуют лица, отбывающие срок в местах лишения свободы, а также проходящие службу в армии и выписанные из квартиры по этим основаниям до приватизации. Они также имеют право помимо регистрации в этом жилье восстановить и свои права не приватизированное жильё.
В этом случае может помочь заказанная в паспортном столе архивная справка формы 40 или выписка из домовой книги, содержащие перечень всех лиц, когда-либо зарегистрированных и снятых с регистрационного учёта по данному адресу.
Наследственное имущество
Ситуация, в которой собственник продаваемого жилья получил квартиру в наследство. Естественно, документы были проверены и подготовлены нотариусом и учтены все сроки. После продажи такой недвижимости может появиться, как правило внезапно, ещё один наследник. Семья покойного собственника может не догадываться о наличии у него детей, не говоря уже о юристе. Но современная экспертиза и право на восстановление сроков исковой давности творят чудеса. Сроки восстанавливаются, а права оспариваются. Также обстоят дела с завещаниями, которые впоследствии оспариваются в суде обделёнными родственниками в свою пользу.
Крайне не советую связываться с недвижимостью, полученной по этим основаниям меньше трёх-пяти лет назад.
Банкротство
Новое веяние в практике оспаривания сделок. Риск состоит в том, что продавец, какой бы порядочный он не был на момент сделки, может обанкротиться в будущем. И если это произойдёт в течение трех лет после сделки, то это плохо для покупателя квартиры. Кредиторы такого продавца будут доказывать в судебном порядке о том, что продажа имущества была осуществлена с целью вывести активы из их поля зрения. И такая сделка может быть с большой вероятностью признана недействительной.
Возможно первые ласточки о банкротстве продавца дадут обращения на сайты судебных приставов, областного или районного судов.
Сделка с лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими
Согласно статьи 177 ГК РФ данная сделка будет признана недействительной. А человеку, признанному таковым совсем необязательно состоять на учёте в психиатрической лечебнице. Его состояние на момент сделки может определить суд на основании экспертизы.
Я был свидетелем реального случая, когда вполне себе здоровый на голову человек одновременно продал принадлежащую ему квартиру и тут же подарил её по доверенности своему сыну. От статьи «Мошенничество» продавца спасло лишь признание его невменяемым через суд. Покупатель же добился признания своей сделки состоявшейся, а сделки по дарению этой квартиры — притворной, также в судебном порядке. Но каких усилий это стоило известно только ему одному.
Обращайте внимание на любые отклонения в поведении продавца — подавленность, загнанность, угрюмость, излишняя суетливость, спешка и тому подобные состояния.
Продажа по поддельным документам
Хорошо спланированная афера по незаконной продаже квартиры может пройти у мошенников быстро и гладко. Только опытные специалисты могут увидеть, что документы на квартиру или паспорт собственника — поддельные. А если аферисты работают в связке с сотрудниками госорганов, то подделку в принципе невозможно увидеть, так как бланки этих документов будут настоящими.
Как и в предыдущем случае, обращайте внимание на мелочи, в том числе и в поведении. А ещё в наше время Одноклассников, ВК, Instagram, Facebook и прочих соцсетей отсутствие в них продавца, особенно если это не пожилой человек — немного подозрительно. Проверьте телефон по поисковикам — узнаете много интересного. Если же информации нет нигде — повод задуматься.
Из этих примеров можно уяснить, что у покупателя, даже добросовестного — нет стопроцентной гарантии защиты права собственности. Всё это миф.
Всегда найдутся законные основания для оспаривания сделки.
Вы можете возразить, и вполне резонно — продавец во всех этих случаях несёт ответственность за последствия сделки купли-продажи и обязан возместить понесённые покупателем расходы. Ну а что, если этих денег уже нет?
Что можно потребовать у недееспособного или безработного гражданина, и главное в какие сроки вы вернёте свои деньги назад?
источник
Сладкое слово «недвижимость» сразу рисует в воображении яркие картины многомиллионных вилл и особняков с бассейнами на тихоокеанском побережье или же портреты воротил в галстуках и с белыми воротничками, перепродающих небоскребы и жилые дома. Мы подобрали для вас интересные факты о недвижимости в разных уголках мира. Что-то, возможно, покажется вам интересным, что-то — забавным, что-то — полезным.
- В Древней Греции на земельном участке должника кредитор ставил табличку, которая означала, что в при неуплате долга земля перейдет в собственность кредитора. Табличка так и называлась: «Ипотека» (hypothéke).
- Интересные факты о недвижимости дошли до нас и из древного Рима. Марк Лициний Красс, один из богатейших римлян в 1 веке до н.э., большую часть своего огромного состояния обеспечил себе за счет пожаров. Лишь только ему доносили о том, что где-то в Риме горит здание, он сразу предлагал хозяину этого здания выкупить его вместе с землей за сумму существенно ниже ее реальной рыночной стоимости. Поскольку в те годы было обычным, когда огнем за короткое время уничтожалось пол города, то подобные предложения Красс делал также хозяевам соседних домов, куда огонь мог перекинуться в любой момент. Если продажа складывалась, то 500 рабов Красса немедленно принимались за тушение, а затем и за восстановление здания. Если хозяева отказывались, то пожар тушить никто не спешил.
- В 1912 году в американском местечке Уичито-Фоллс некий инженер МакМэйхон задумал построить грандиозный по тем временам небоскреб. Его высота планировалась по проекту целых 146 метров. Однако юристы, составлявшие договор для инвесторов, по ошибке указали высоту здания в дюймах. В результате 12-метровый небоскреб получил звание самого низкого в мире.
В докризисные времена на знаменитой российской «Рублевке» в сельце Усове небольшая дачная избушка «совкового типа» площадью чуть менее 50 м2, получившая в народе прозвище «домика для лопат», вместе с большим картофельным огородом при ней, стоила $5 млн.! Дело в том, что «одоробло» крайне раздражало своим видом местных «богатеньких буратин». Разумеется, они предлагали хозяевам «курятника» выкупить землю, но те отказывались. В итоге цена росла, однако даже при достижении пика, согласия на продажу так и не было получено. Неизвестно, из каких соображений они исходили, но ходят слухи, что и сегодня они по-прежнему продолжают продавать богатым соседям картошку в 10 раз дороже, чем на Московских рынках.
Строительство и продажа дуплексов, таунхаусов и коттеджей под Киевом: Гостомель, Ирпень, Ходосовка: TownHouseKiev.info
Все мы знаем, что Япония, не смотря на высокую сейсмическую активность, считается страной небоскребов. Это связано с очень дорогой землей и большим народонаселением страны, что заставляет японцев строить дома се выше и выше. Стоит ли говорить, что приобрести жилье в Токио вообще стоит баснословных денег. И вот некий житель японской столицы Фуюхито Мория купил себе парковочное место площадью 30 м2. Затем предприимчивый японец нанял компанию Side Architects и построил на парковке трехэтажный дом. На все у него ушло пол миллиона долларов, что по токийским меркам — не такая уж и большая сумма. Как для центра столицы.
В немецком городе Фрайбурге существует престижный район Фаубан, где закон местный запрещает передвигаться на автомобилях. Его жители оставляют машины в специальных гаражах на границе района и далее передвигаются исключительно пешком или на велосипедах. Недвижимость в районе стоит гораздо дороже чем в соседних.
В сентябре 2017 года в американском штате Техас официально была заключена первая в мире сделка по покупке недвижимости за биткоины. За критовалюту был куплен абсолютно новый, только что выстроенный дом. Брокер, который оформлял процесс купли-продажи, отметил, что за 33 года его работы в сфере недвижимости, это самая была быстрая сделка в его жизни. В течение десяти минут после перевода в биткоинах, криптовалюта была переведена в доллары США и отправлена на счёт в банке. Сумма сделки пока держится в секрете. Впрочем, на самом деле впервые недвижимость за биткоины была приобретена еще в 2014 году через онлайн-площадку BitPremier. Тогда неизвестный покупатель заплатил 800 биткоинов (тогдашний эквивалент $500 тыс.) за шикарную виллу в одном из престижных районов Бали (Индонезия). Однако из-за анонимности сделки, она не попала в разряд официальных.
В России поставили памятник риэлтору. Находится он недалеко от одного из агентств недвижимости Екатеринбурга. Бронзовая скульптура носит название называется «Риэлтор с собачкой». Риэлтор изображен на лавочке с ноутбуком, разговаривающий по телефону, а на него смотрит преданными глазами собака. Забавно, что на мониторе ноутбука видны только два символа, символизирующие прибыль — «Y.E.»
Короткие интересные факты из других подборок:
источник
Статьи на актуальные темы рынка недвижимости. В разделе подробно раскрыты наиболее наболевшие темы покупателей и продавцов вторичного рынка и рынка новостроек. Покупка квартиры в кредит, по рассрочке. Альтернативные сделки, получение наследства, оформление приватизации. Описание основных форм сделок на вторичном и первичном рынке.
Двухкомнатная квартира хорошо подходит для жизни семейной пары, но появление детей обычно требует расширения площади. Чтобы в будущем не пришлось тратиться на покупку нового жилья, можно приобрести «двушку» с потенциалом к трансформации в «трёшку». Эксперты «Метриум» рассказывают, как найти двухкомнатную квартиру «на вырост».
Лофт, коворкинг, арт-кластер, комьюнити-спейс и кафе-клуб – это не только новая порция модных заимствований из английского, но и составляющие современного жилья для представителей креативного класса. Эксперты «Метриум» составили обзор семи актуальных проектов новостроек, которые лучше всего впишутся в жизненный уклад творческих жителей Москвы.
Апартаменты на Лазурном берегу, квартира в Дубае, вилла на Маврикии — что можно купить за рубежом по цене квартиры в Москве
Накануне майских праздников специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» традиционно проинспектировали ставки посуточной аренды на подмосковные коттеджи и прикинули, во сколько обойдется москвичам Первомай на природе. Полученные цифры оказались вполне сопоставимы с прошлогодними – цены стартуют от 600-1000 рублей в день на человека.
Арендные ставки в московских квартирах в 2018 году выросли на 5-10%. При этом дорожает ипотека, и аренда вновь становится востребованной, а значит – привлекательной для инвесторов. Но чтобы вложения были удачными, нужно четко представлять потенциального арендатора. Эксперты «Метриум» подготовили советы для инвесторов по выбору наиболее подходящих различным группам арендаторов новостроек Москвы.
Принято считать, что из-за отсутствия нормативных требований, апартаментные комплексы «обделены» инфраструктурой. Особенно в премиальном и элитном сегментах, где распространены камерные проекты, развивать сервисную составляющую в которых девелоперам не выгодно. Однако, как показало исследование аналитиков «Метриум», на текущий момент 58% новостроек с апартаментами премиум- и элитного классов заявляют о наличии инфраструктурных объектов. Эксперты составили рейтинг самых распространенных из них.
Разнообразие архитектурных решений в современных новостройках растет, и покупатели нового жилья все чаще сталкиваются с нестандартным дизайнерским ходом – окном в ванной комнате. Эксперты «Метриум» рассказывают, зачем оно нужно и какие преимущества этот атрибут интерьера дает жителям квартиры.
Пентхаусы, двухуровневые квартиры, квартиры с каминами, патио, отдельным входом с улицы или террасами – эти нестандартные форматы традиционно ассоциируются с дорогим жильем премиум- и элитного классов. Однако в последние годы подобные эксклюзивные предложения стали все чаще появляться и в новостройках категории «бизнес». По оценке аналитиков «Метриум», более чем в четверти жилых комплексов данного сегмента представлены необычные форматы, а среди «свежих» проектов 2018 года доля достигает половины.
Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты «Метриум» рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку.
Создавать интерьеры «на века» с «застывшими формами» больше не модно. В современном мире все меняется настолько быстро, что это не могло не отразиться на психологии людей. Желание постоянно находиться в движении, все время пробовать что-то новое, много путешествовать, покупать самые передовые гаджеты, а также разные вещи, которые можно часто менять «под настроение» – сегодня такое поведение характерно для большинства потребителей. Как этот тренд влияет на дизайн интерьеров, рассказали эксперты компании «Метриум».
За 12 месяцев 2018 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы стартовали продажи в 21 жилом комплексе. Большинство новых адресов относится к уже активно застраиваемым районам: Пресненскому, Раменкам, Хорошево-Мневникам и другим. Однако почти четверть вышедших в данном сегменте проектов расположены в локациях, приобрести квартиры бизнес-класса в которых в последние годы было нельзя в силу отсутствия предложения. Аналитики компании «Метриум» изучили новые районы и выяснили, чем они привлекательны для покупателей и будущих жителей.
Семейные покупатели в возрасте от 30 лет с детьми, пользователи общественного транспорта, работающие в границах МКАД. Именно так, согласно исследованию компании «Метриум» – эксклюзивного партнера по реализации подмосковного жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – выглядит типичный клиент на первичном рынке Московской области. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй».
Покупатели квартир в новостройках заинтересованы в том, чтобы на территории жилого комплекса были доступные и бесплатные площадки для отдыха, проведения мероприятий, праздников или работы. Эксперты компании «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты, чьи создатели предусмотрели для будущих жильцов некоммерческие пространства для социальной активности.
ФСК “Лидер” проанализировала спрос в московских и подмосковных проектах комфорт-класса, реализуемых корпорацией в период с января 2016 по январь 2019 года. За этот период количество обращений по поводу покупки квартир с европланировкой выросло на треть.
Низкий спрос на недвижимость в зимние месяцы становится причиной уменьшения количества предложений на рынке. Зато стоимость жилья в это время снижается – и это одно из главных преимуществ.
Устаревшие стереотипы о ремонте все еще сильны. Особенно много суеверий связано с проведением внутренней отделки зимой. Эксперты Level Group рассказывают, почему холода – это удачное время для отделочных работ, какого мороза не боятся установщики окон, и какие материалы не следует забирать с неотапливаемых складов.
На рынке столичной недвижимости появляется все больше новостроек без балконов и лоджий. Покупатели не хотят переплачивать за редко используемые летние помещения. В Московской области ситуация ровно обратная – лучшую динамику продаж имеют просторные планировки с большими балконами, тогда как квартиры без них продаются в последнюю очередь. Такую тенденцию отметили аналитики «Метриум» в подмосковном жилом комплексе «Катуар». Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй».
В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги прошлого года на вторичной «загородке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте сократилось на 28%, что объясняется в том числе снятием объектов с продажи. Средняя стоимость коттеджа уменьшилась на 37%, при этом 7 из 10 лотов на «вторичке» в целом по-прежнему выставлены по завышенной цене. Дачи хорошо продаются при условии наличия коммуникаций и стоимости до 1,5 млн руб. Суммарно доля клиентов, купивших вторичный объект с застройкой, выросла за год с 48% до 63%. По словам специалистов компании, это является позитивным сигналом для сегмента – даже несмотря на то, что общее число сделок в нем уменьшилось почти на треть.
Басманный район занимает второе место после Пресненского среди районов ЦАО по количеству апартаментных комплексов. И если лидерство Пресни вполне объяснимо – это деловой центр столицы, то чем привлекает девелоперов и покупателей Басманный район? Аналитики компании «Метриум» нашли 5 причин притягательности этой локации.
источник
В этом разделе вы найдёте всё что нужно знать о недвижимости. Вашему вниманию представлены — полезные советы, ответы на вопросы, статьи и другая полезная информация о недвижимости. Подобранная информация о рынке недвижимости разделена на категории для более быстрой навигации.
Выбрать квартиру — полдела. Купить квартиру и оформить сделку — зачастую далеко не более легкая, однозначная и быстро решаемая задача. Сроки оформления и возможные сложности зависят от условий покупки квартиры. Их несколько.
Готовы ли вы к покупке дома? В не обдуманном в порыве чувств, можно купить пару обуви, но чтобы купить дом требуется вдумчивое планирование и обдуманное принятие решения.
В этой статье ответы тем, кто задумался над вопросом: «А имею ли я право на приватизацию жилья?». Пожалуй, один из самых интересных моментов в приватизации жилья, кто имеет на неё право:
Жилищная приватизация – процесс передачи муниципального жилья во владение частных лиц. Если недвижимое имущество не приватизировано, то люди, живущие в нем, не имеют права совершать какие-либо операции (продажа, обмен).
Очень часто покупатель квартиры сталкивается с объявлениями о продаже недвижимости с пометкой «собственность квартиры менее 3 лет». Что скрывается за такой сноской и к чему приводит покупка такой недвижимости? Об этом ниже.
Продажа комнаты сложнее, чем продажа другой недвижимости, особенно если она расположена в коммунальной квартире. В настоящее время законодательная власть внесла ряд изменений в основные законы Жилищного кодекса. Во-первых, если вы реализуете комнату, нужно согласовать вопросы, связанные с перепланировкой квартиры.
Продажа дома – ответственная, достаточно сложная процедура, поэтому необходимо учесть некоторые моменты. Для того чтобы удачно заключить сделку и добиться максимального результата, нужно приложить немало усилий. Чтобы продать дом, необходимо следовать следующим советам.
В 2007 году в Российской Федерации введен закон о получении так называемого материнского капитала. В данном случае материнский капитал подразумевает под собой финансовую помощь, которую выплачивает государство семьям, имеющим двух и больше детей.
Практически любая семья однажды сталкивается с вопросом приобретения недвижимости. Какие документы нужно подготовить? Какие нюансы нужно учесть? Какие этапы предстоит пройти? К примеру, вы решили куплю квартиру, но не знаете с чего начать и как правильно все сделать? Ответы на все эти вопросы вы найдете ниже.
Один из вариантов использования материнского капитала приобретение недвижимости в ипотеку, в частности – внесение его в качестве первоначального взноса или же основной части ипотечного кредита. Соответственно, ипотека под материнский капитал подразумевает следующее:
Достаточно часто возникает потребность продать квартиру. Обстоятельства для совершения такой операции разные: переезд в другой населенный пункт, продажа жилья, которое досталось в наследство, покупка дома и многое другое. Что нужно знать и какие особенности учесть при совершении такой сделки? Решение «продам квартиру» подразумевает под собой несколько этапов.
В настоящее время сделки, связанные с обменом недвижимости, очень популярны, ведь люди стремятся к улучшению жилищных условий, переезжают в другие населенные пункты, меняют микрорайоны — что же нужно знать про обмен?
Чтобы купить квартиру военнослужащие России с 2004 года могут воспользоваться правом приобретения недвижимости при помощи НИС (накопительно-ипотечная система или военная ипотека). По своей структуре покупка недвижимого имущества при помощи такого вида ипотечного займа – обычная банковская сделка.
Большинство семей предпочитают использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, ведь купить квартиру на современном рынке недвижимости только собственными силами, накопленными заработанными деньгами, практически невозможно.
Если вашему ребенку исполнилось три годика, вы можете смело воспользоваться средствами программы на строительство дома своими руками. Если решение принято, не забывайте, что Пенсионный фонд перечислит на ваш счет только половину средств государственной поддержки, а остальной суммой вы сможете воспользоваться только через полгода.
Приватизация является самой первичной сделкой в сфере недвижимости, обеспечивающей переход жилья в абсолютную собственность россиянина. От нее будет зависеть возможность всех последующих шагов с объектом недвижимости: продажа, дарение, наследование, сдача внаем, рента, залог.
Подарки делать приятно, когда это от души и проще простого вручить презент в руки одариваемому. Но что делать в случае, когда подарком выступает недвижимость? Смысл прекрасен и на словах звучит легко и красиво: подарю квартиру или: квартира твоя! А на деле придется пройти через ряд формальностей и посетить различные госучреждения.
Граждане, которые имеют право получить государственный сертификат на жилье, порой не располагают всей необходимой информацией. Очень часто возникает вопрос о том, как получить жилищный сертификат. Такое понятие, как государственный сертификат, появилось в 1998 году, когда была разработана и введена в действие целевая программа правительства РФ.
Для каждого продавца квартиры актуален вопрос – делать ремонт квартиры перед продажей или нет? Состояние квартиры напрямую определяет ее рыночную стоимость. Если визуально помещение отвечает требованиям покупателя – это 80% вероятности положительного решения о приобретении.
Прежде, чем приступить к выбору земли, будущий собственник должен четко определиться для чего он хочет купить земельный участок. Если у него желание приобрести территорию под строительство дома, то ему предстоит искать участки, где это разрешено.
источник
Сладкое слово «недвижимость» сразу рисует в воображении яркие картины многомиллионных вилл и особняков с бассейнами на тихоокеанском побережье или же портреты воротил в галстуках и с белыми воротничками, перепродающих небоскребы и жилые дома. Мы подобрали для вас интересные факты о недвижимости в разных уголках мира. Что-то, возможно, покажется вам интересным, что-то — забавным, что-то — полезным.
- В Древней Греции на земельном участке должника кредитор ставил табличку, которая означала, что в при неуплате долга земля перейдет в собственность кредитора. Табличка так и называлась: «Ипотека» (hypothéke).
- Интересные факты о недвижимости дошли до нас и из древного Рима. Марк Лициний Красс, один из богатейших римлян в 1 веке до н.э., большую часть своего огромного состояния обеспечил себе за счет пожаров. Лишь только ему доносили о том, что где-то в Риме горит здание, он сразу предлагал хозяину этого здания выкупить его вместе с землей за сумму существенно ниже ее реальной рыночной стоимости. Поскольку в те годы было обычным, когда огнем за короткое время уничтожалось пол города, то подобные предложения Красс делал также хозяевам соседних домов, куда огонь мог перекинуться в любой момент. Если продажа складывалась, то 500 рабов Красса немедленно принимались за тушение, а затем и за восстановление здания. Если хозяева отказывались, то пожар тушить никто не спешил.
- В 1912 году в американском местечке Уичито-Фоллс некий инженер МакМэйхон задумал построить грандиозный по тем временам небоскреб. Его высота планировалась по проекту целых 146 метров. Однако юристы, составлявшие договор для инвесторов, по ошибке указали высоту здания в дюймах. В результате 12-метровый небоскреб получил звание самого низкого в мире.
В докризисные времена на знаменитой российской «Рублевке» в сельце Усове небольшая дачная избушка «совкового типа» площадью чуть менее 50 м2, получившая в народе прозвище «домика для лопат», вместе с большим картофельным огородом при ней, стоила $5 млн.! Дело в том, что «одоробло» крайне раздражало своим видом местных «богатеньких буратин». Разумеется, они предлагали хозяевам «курятника» выкупить землю, но те отказывались. В итоге цена росла, однако даже при достижении пика, согласия на продажу так и не было получено. Неизвестно, из каких соображений они исходили, но ходят слухи, что и сегодня они по-прежнему продолжают продавать богатым соседям картошку в 10 раз дороже, чем на Московских рынках.
Строительство и продажа дуплексов, таунхаусов и коттеджей под Киевом: Гостомель, Ирпень, Ходосовка: TownHouseKiev.info
Все мы знаем, что Япония, не смотря на высокую сейсмическую активность, считается страной небоскребов. Это связано с очень дорогой землей и большим народонаселением страны, что заставляет японцев строить дома се выше и выше. Стоит ли говорить, что приобрести жилье в Токио вообще стоит баснословных денег. И вот некий житель японской столицы Фуюхито Мория купил себе парковочное место площадью 30 м2. Затем предприимчивый японец нанял компанию Side Architects и построил на парковке трехэтажный дом. На все у него ушло пол миллиона долларов, что по токийским меркам — не такая уж и большая сумма. Как для центра столицы.
В немецком городе Фрайбурге существует престижный район Фаубан, где закон местный запрещает передвигаться на автомобилях. Его жители оставляют машины в специальных гаражах на границе района и далее передвигаются исключительно пешком или на велосипедах. Недвижимость в районе стоит гораздо дороже чем в соседних.
В сентябре 2017 года в американском штате Техас официально была заключена первая в мире сделка по покупке недвижимости за биткоины. За критовалюту был куплен абсолютно новый, только что выстроенный дом. Брокер, который оформлял процесс купли-продажи, отметил, что за 33 года его работы в сфере недвижимости, это самая была быстрая сделка в его жизни. В течение десяти минут после перевода в биткоинах, криптовалюта была переведена в доллары США и отправлена на счёт в банке. Сумма сделки пока держится в секрете. Впрочем, на самом деле впервые недвижимость за биткоины была приобретена еще в 2014 году через онлайн-площадку BitPremier. Тогда неизвестный покупатель заплатил 800 биткоинов (тогдашний эквивалент $500 тыс.) за шикарную виллу в одном из престижных районов Бали (Индонезия). Однако из-за анонимности сделки, она не попала в разряд официальных.
В России поставили памятник риэлтору. Находится он недалеко от одного из агентств недвижимости Екатеринбурга. Бронзовая скульптура носит название называется «Риэлтор с собачкой». Риэлтор изображен на лавочке с ноутбуком, разговаривающий по телефону, а на него смотрит преданными глазами собака. Забавно, что на мониторе ноутбука видны только два символа, символизирующие прибыль — «Y.E.»
Короткие интересные факты из других подборок:
источник
- http://zakonometr.ru/informacija
- http://vk.com/club55836412
- http://interesnosti.info/interesnye-fakty-o-nedvizhimosti/
- http://www.kvmeter.ru/articles/
- http://dompposad.ru/poleznoe
- http://interesnosti.info/interesnye-fakty-o-nedvizhimosti/